如何處理購房時“一房兩賣”的問題對于購房者來說，要注意從源頭上、從源頭上防止和避免落入“一房兩賣”的陷阱。（一）購房時必須及時網簽，并嚴格采取資金監管、資金托管等形式進行交易。

根據目前的房屋交易設置，二手房網簽可以使房地產交易透明化，通過規范合同文本，充分保護雙方合法權益，有效防止一房二賣一備案。同時，購房人在簽訂購房合同時，應盡量明確“一房兩售”等禁止性條款，增加違約責任。（2） 購房人應當對房屋產權進行調查，并交存房屋產權證。（3） 購房者在房屋交易中心登記后，應盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣家通過“一房兩賣”騙取購房者的購房款，使購房者蒙受巨大的經濟損失。

針對一房兩賣的現象，建議購房者在購房時要謹慎，并在購房前做好相關調查，避免不必要的經濟損失。在實踐中，不同的案件應以不同的方式處理：

1。出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務，辦理了財產轉讓登記手續。在這種情況下，兩份房屋買賣合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權性質不同：后一位買受人是房屋的所有權人，因為他的債權已經得到滿足，所以他所享有的是房屋所有權所產生的物權債權。原買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權。債權請求權是對出賣人的一種付款請求權，特別是受償權。對銷售標的不具有直接控制和排他性影響。即使銷售標的物已經被占有，由于房屋所有權已經登記轉讓給后來的買受人，房屋的占有也失去了法律依據，構成無權占有，應當承擔返還房屋的義務。根據《合同法》第一百一十條的規定，出賣人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合合同約定的，出賣人依法或者事實上不履行非金錢債務的，買受人不得要求出賣人履行非金錢債務。出賣人違反該義務的，應當承擔相應的法律后果。也就是說，合同標的物已經歸他人所有，實際履行已經不可能。在這種情況下，不存在強制實際履行的問題。這時，合同上的債務就變成了損害賠償的債務。出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產權過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋訂立買賣合同。

此時，由于房屋產權已經轉移，出賣人不再是房屋的所有權人。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：“無處分權人處分他人財產，無處分權人經債權人承認或者訂立合同后取得處分權的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定，有下列情形之一，不能實現商品房買賣合同目的的，買受人應當：無法取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過限額的責任，賠償責任為已付購房款的兩倍。

3。這兩項交易的過戶登記尚未完成。

兩次交易未辦理過戶登記的，房屋所有權仍由出賣人享有，兩次交易的買受人不取得房屋所有權。原則上，買受人只能通過債權保護的方式來保護自己的權益。連續買賣合同產生的雙重債權是平等的，沒有等級關系，因此前買受人和后買受人都必須隨時要求出賣人履行債務。買賣合同中買受人的一項權利也是履行的重要內容，即行使請求房屋所有權轉移登記的權利。在兩債權實現構成競爭關系的前提下，先取得登記申請權的債權具有優先效力。因此，就兩個合同的履行而言，首先應當按照登記請求的先后順序確定最先行使登記請求權的買受人的優先權。同時，買受人行使登記請求權的優先順序，應當按照約定的履行期間的先后順序確定；一份合同約定了履行期間，另一份合同未約定履行期間的，買受人優先行使登記請求權登記申請的期限予以確認；沒有履行期限的，原則上兩個合同的買受人自合同成立之日起有權申請登記。但是，訂立優先合同的買受人有權提前申請登記，優先合同受訂立順序的保護。但這種保護并不是確認原買受人擁有房屋所有權，而是保護原買受人優先行使登記請求權。登記機關應當優先受理原買受人的登記申請，法院可以判決強制出賣人履行原合同，并督促其及時辦理登記手續。以上是對房屋買賣相關知識的具體介紹。當我們在房屋買賣中遇到問題時，我們需要保護自己的合法權益，所以我們應該更加重視房屋買賣，不要被別人欺騙。如果你有更多的問題，你可以咨詢律師律師網，或直接委托律師網幫你走出法律困境。你知道嗎