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寧波
我能買房子賣嗎
1、 所謂“返本銷售”，是指房地產開發企業將商品房出售給買受人，買受人一次性向開發企業支付全部購房款；開發企業將購房人支付的全部房價陸續或數年后退還給開發企業。根據《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，房地產開發企業不得以資金回籠銷售或者變相資金回籠銷售的形式銷售商品房。
綜上所述，房地產開發企業把房子賣還給委托人是不符合法律規定的，也就是說不能把房子買回來還給委托人。第二，買房賣回原值有什么風險。
購房者往往只認為購買一套商品房而不在合同中花錢是好事，而忽視了合同的效力、企業是否具有履行合同的能力等問題。畢竟，沒有免費的午餐。
我們知道，企業投資的目的是利潤，社會責任只是企業行為的副產品。事實上，開發企業涉嫌非法融資，不利于國家對金融活動的監管。
購房者面臨的另一個最大風險是，開發企業的資金回報承諾往往沒有兌現。
過了幾年，企業要么破產，要么錢被拿走，要么無法履行返還資金的義務。而購房者往往能拿到質優價廉的商品房，或者說是長期的“期房”。禁止倒賣、變相銷售，堵塞了影響社會穩定的漏洞。
關于返還本金的商業地產銷售：“統一經營，原價回購”，“每年提供8%的物業補貼”，“銀行擔保年收入的9%，”年租金的8.5%，“10年還本”當這些充滿誘惑的話語充斥著投資者的目光時，又有多少人會不為所動？為了加快資金回籠，為滾動開發提供資金，“資金回籠銷售”成為不少房地產開發商通過將購房款返還給購房者的方式，為商品房銷售行為融資的法寶。
這種銷售策略是以所謂的穩定收益為基礎，通常表現為提供固定的年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風險投資等方式銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓，物業百貨公司、物業商鋪等出售本金，是指提高現行價格，在若干年后將本金返還給買方。它是賣方從本金的利息中獲利的一種融資方式。由于不確定因素太多，這種銷售方式存在很多糾紛。變相退租是指為了規避法律規定而退租的一種形式，如：售后包租（一般情況下，賣房時，開發商承諾在交房后的頭幾年內代業主租房，以保證業主的利益）。如果店面租不出去，就相當于開發商降價銷售）等等
以上是介紹回款銷售以及是否可以購買的相關知識，簽訂購房合同是購房的必要條件。如果您在這方面有任何其他問題，請隨時到律霸公司相關顧問處咨詢。最后，我希望你健康。你知道嗎
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