1、 交房的一般程序是什么。房屋征收通知書包括房屋征收時(shí)間、應(yīng)繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收到房屋的處理等內(nèi)容。通知的形式包括電話、傳真、信函等。為了保險(xiǎn)起見，開發(fā)商不僅要使用電話、傳真等通知方式，還要使用掛號(hào)信。否則，很難證明其已向買受人發(fā)出房屋收訖通知，可能造成承擔(dān)遲延交付責(zé)任的不利后果。

2。買方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。如房?jī)r(jià)結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。購(gòu)房者檢查驗(yàn)收房子，看是否有質(zhì)量問題。他們向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，開發(fā)商進(jìn)行整改。修繕后，購(gòu)房者檢查了房子。

4。房屋驗(yàn)收后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般來說，交鑰匙是房屋交接的主要標(biāo)志。除所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間以行政機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)）外，鑰匙交付時(shí)，與房屋有關(guān)的所有權(quán)利均由買受人行使。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也由購(gòu)房者在交房后承擔(dān)（如火災(zāi)、地震等造成房屋損失的風(fēng)險(xiǎn)）。很多買家都有。事實(shí)上，關(guān)房時(shí)主要有兩個(gè)問題。

1。作為購(gòu)房者，首先要考察房屋是否具備交付條件。關(guān)于交貨條件，合同第8條有明確約定。從北京的角度看，總承包合同規(guī)定，房屋交付以北京市建設(shè)工程竣工備案表為準(zhǔn)。根據(jù)今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，竣工備案表已成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工記錄表，作為買家一般可以拒絕接受。

此外，購(gòu)房者還要審核幾張證明，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅面積測(cè)量表等。檢查房子的質(zhì)量。驗(yàn)房主要看房屋是否與合同相符，包括房屋類型、朝向、大小、結(jié)構(gòu)等，如果這些方面發(fā)生變化，購(gòu)房者可以要求退房。此外，審查房屋是否存在質(zhì)量問題也非常重要。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修，維修后再對(duì)房屋進(jìn)行復(fù)檢。

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