1、 如果房子和廣告不一樣怎么辦。一般情況下，如果商品房銷售廣告和宣傳材料沒有寫入合同，就不具有法律效力和合同約束力。但《解釋》第三條明確規(guī)定，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳材料中明確確定商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關設施的說明和承諾，對商品房開發(fā)規(guī)劃結(jié)論有重大影響的房屋買賣合同和房屋價款的確定，即使商品房買賣合同中沒有記載說明和承諾，也應當視為合同內(nèi)容，當事人違反合同的，應當承擔違約責任。因此，根據(jù)《解釋》，開發(fā)商的銷售廣告、宣傳材料中存在虛假或者虛假的說明和承諾的，開發(fā)商可能承擔違約責任。在《解釋》頒布前，《消費者權益保護法》關于雙倍返還的懲罰性賠償規(guī)定是否適用于商品房銷售仍存在爭議。但《解釋》的出臺充分肯定了懲罰性賠償?shù)碾p倍返還原則，并明確規(guī)定了五種具體情形：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人房屋抵押給第三人；

（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；

（3）合同訂立時，出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的；（四）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（五）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的事實。

在這五種情況下，當業(yè)主無法取得房屋，或者商品房買賣合同被確認無效、解除或者終止時，業(yè)主可以要求開發(fā)商退還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

可以看出，解釋大大增加了開發(fā)人員的責任。如果開發(fā)商有上述五種欺詐行為，將是非常不利的。第一步：準備買房要買房，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和還款能力估計自己的實際購買力，并根據(jù)工作和生活需要確定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向等。

第二個環(huán)節(jié)：選房資源

這個環(huán)節(jié)是前期準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、互聯(lián)網(wǎng)或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢。買家需要整合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致的房屋信息調(diào)查。第三個環(huán)節(jié)：現(xiàn)場選房是一項技術性很強的工作。在選房之前，你需要了解建筑面積比、綠化率、合租率、戶型等基本知識。

如果你買的是現(xiàn)房，可以直接看到房子的結(jié)構和戶型，但如果是未來的房子，只能用戶型圖作為選房的依據(jù)。此時，購房者一定要學會看房圖。

一般來說，我們應該從六個方面考慮是否買房。六個方面包括：區(qū)位、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構及朝向、物業(yè)管理。

第四個環(huán)節(jié)：銷售合同的談判與簽訂

目標確定后，進入與賣方實質(zhì)性接觸的談判階段。買賣合同的談判與簽訂是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。買賣雙方必須履行文中規(guī)定的權利和義務，特別是與房屋面積、付款方式、房產(chǎn)狀況等有關的關鍵條款第五個環(huán)節(jié)：申請貸款二手房可以申請商業(yè)貸款。中介公司根據(jù)自身財力和購房條件、貸款額度、年限等情況，按照銀行有關規(guī)定協(xié)助辦理貸款手續(xù)。第六步：辦理產(chǎn)權過戶

原出賣人名稱改為新買受人名稱。在中介公司的指導下，準備好所有相關資料，然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第七個環(huán)節(jié)：入住

入住必須付清所購房屋的水、電、氣、有線電視費、取暖費、物業(yè)費等費用，買賣雙方及中介公司應在物業(yè)交接單上簽字備案。歡迎開發(fā)商整理商品房買賣的具體問題及相關廣告資料。你知道嗎