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寧波
買預售房有哪些注意事項
一是購買前要查驗商品房預售許可證。預售許可證的目的是保護消費者的利益，規范開發商在建商品房預售的證明。只有取得預售許可證的商品房，才是依法允許預售的房屋。第二，要善于簽訂對自己有利的合同。
當交付時預售房屋的預售面積與實際面積不同時，如果實際面積小于預售面積，開發商應退還減少的面積；如果實際面積大于預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于這種情況，客戶應提出異議，并將其寫入合同。另外，如交房日期、燃氣開啟日期、裝修程度、公共部位及建材品牌、電梯品牌等，可在合同中詳細說明并簽訂相應的違約條款。第三，買房時一定要看平面圖和工程圖。
平面布置圖只能提供室內平面格局，要了解室內空間布局，需要有“慧眼”。客廳應盡量避免復雜的梁柱。有時當客廳的高度為2.9米時，由于大梁穿過，底部凈高不足2.2米。裝修難度大，空間壓力大。對于這樣的問題，在簽訂預售合同前，可以向開發商借項目藍圖或請更好的房產中介咨詢。購買樓頂樓層的消費者要注意暖氣回水管、太陽能管等，是否會給裝修帶來不少麻煩。
其他注意事項：
1。未取得商品房預售許可證的不得購房，不得以認購、預訂、排隊、貴賓卡等形式支付任何首付或預付款。認真簽訂商品房買賣合同，認真閱讀、充分溝通、充分理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫購房合同，切實維護自己的合法權益。三。確保交易資金安全，將相關資金直接存入商品房預售資金監管賬戶。城鎮居民不得購買集體土地上的房屋。這些房屋不屬于商品房，一些項目承諾的“鄉鎮產權”、“小產權”不符合法律規定，不受法律保護。避免購買尚未取得國有建設用地證的房屋（房號），特別是尚未完成征收或者正在征收的房屋（房號），甚至尚未建設的房屋（房號），此類售房行為已涉嫌非法集資，并可向公安機關舉報。房地產開發、建設和銷售屬于市場行為，業主購買商品房屬于經濟生活的范圍。如果市民不聽從“五證不全”購房建議，后續問題和糾紛應按照市場規律解決，政府將不承擔任何經濟補償。
生活中滲透著各種規章制度，早期了解信息有助于維護每個人的利益。同時，當您遇到相關問題時，我們建議您運用法律手段維護自己的利益。律師網為您提供專業的法律咨詢服務，保護您的利益。你知道嗎
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