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寧波
買方對逾期付款負有什么樣的責任
當買方逾期付款時，買方可能承擔違約責任。
違約責任可分為兩類，一類是逾期付款的滯納金，另一類是逾期付款的根本違約金。當買受人遲延支付房價款時，出賣人不僅可以要求買受人繼續支付房價款，還可以按照買賣合同約定，要求買受人支付相應的逾期利息或違約金。
買受人發生根本違約時，出賣人可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按違約金的比例扣除違約金。賣方有權催促買方支付逾期的首付款。買受人不履行或者超過合同規定的期限的，出賣人有權解除合同，買受人支付的定金歸出賣人所有。
買受人逾期付款時，出賣人除繼續付款外，可以要求買受人按照合同約定支付相應的逾期利息或違約金。出賣人還需要根據自己的意愿解除合同，不再出售房屋。需要注意的是，如果買賣雙方在房屋買賣合同中約定房屋銀行貸款應支付部分房價款，而銀行因貸款政策調整或其他原因未能足額放款，購房人仍需承擔逾期付款的違約責任。因為合同只能認為通過銀行貸款支付房價的方式是賣方允許的，而不能認為買方不需要承擔逾期付款的責任。合同中普遍約定，銀行不能發放貸款或者貸款額度不足時，由下一家銀行負責補足。
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