（1） 承租人有優先購買租賃房屋的權利，承租人購買房屋的權利是債權。承租人優先購買權的效力不同于普通優先購買權，共有人優先購買權先于承租人優先購買權。承租人的優先購買權不能對抗第三人，即不能憑借承租人的優先購買權主張承租人與第三人之間的房屋買賣合同無效。（2） 侵害承租人優先購買權的賠償方式是賠償經濟損失。正因為承租人優先購買權的性質是債權，所以房東對承租人違反義務、侵犯優先購買權的救濟方式是賠償損失，而不是保護承租人的優先購買權。根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條規定，有下列情形之一的承租人優先購買房屋的，人民法院不予支持：/（一）房屋共有人行使優先購買權；（二）房東將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（三）房東履行通知義務后，承租人未在15日內明確表示購買的；

（4）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續?！?/P>

從上述規定可以看出，如果房屋共有人和房東的近親屬是房屋交易的當事人，或者承租人放棄優先購買權，或者第三人善意取得房屋所有權，原承租人不能再主張優先購買權。（1） 注意房屋手續是否齊全。

房產證是證明業主對房屋所有權的唯一憑證。在沒有房產證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。（2）注意房屋產權是否明晰，有些房屋共有人較多，如繼承人、家庭、夫妻等，買受人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。在二手房中，購房者要注意土地使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。（4） 注意交易房屋是否出租。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。（5） 注意物業管理費是否拖欠。

一些業主在轉讓房屋時，物業管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，已經拖欠了大量費用。如果購房者在不知情的情況下購房，購房者可能要承擔全部費用。一些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以向銀行騙取。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發現，他可能要承擔所有的責任。什么情況下二手房買賣合同無效？（1）非財產所有人出售他人的房屋。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的房屋（主要是以親屬的名義），事后也不能得到產權人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因為法律明確規定監護人除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產，因此無法辦理過戶手續。這種情況稱為法定處分。（二）未經其他共有人同意，出賣共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下：

1。婚姻形成的共有房屋產權雖然登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；

2。繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，房屋產權由繼承人共有；

3。拆遷形成的共有房屋，即根據拆遷補償協議，被補償人是家中的幾個人，但歸還房屋登記在其中一人名下，實際上是家中的共有房屋；

4。共同投資建造和購買房屋形成的共同房屋?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理條例》第六條第四款規定：“未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。”出賣人侵害其他共有人的合法權益，導致合同無效。

（3）在房屋開發、建設、銷售的早期，因違法行為，無法取得合法的產權。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、項目未通過竣工驗收、未辦理合法銷售手續等原因，無法辦理具有合法產權的房屋。比如，建在集體土地上的“小產權”房屋，因未辦理征地手續、未取得土地使用權證，屬于法律禁止在市場上銷售的房屋。違法建設也屬于這類住房。（4） 未經抵押權人同意抵押、轉讓的房屋。

編輯律師網提醒大家，售房是一件非常重要的事情，而相應的手續一定要準備充分，以免在后期引起一些不必要的糾紛。如果你有更多的需要，你可以咨詢專業的律師律師網. 你知道嗎