從目前的法律規定和法院的審判實踐來看，可以檢出的條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房人與開發商在購房合同中約定的條件。如果房產中介延遲交房超過一定時間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時間內無法取得房產證等退房條件。根據合同法規定的基本原則，雙方約定退房的具體條件，買方可以證明條件成立。如果購房者與開發商協商未能達成共識，他將向法院起訴要求退房，法院一般會予以支持。法定條件，是指一方當事人依法無正當理由拒絕履行購房合同義務時，買受人可以退房的條件。總之，如果出現以下情況，購房者可以要求退房：

（1）開發商延遲交房。這種情況是目前購房者最可能出現的情況。在購房合同中，雙方一般都要約定開發商交付房屋的時間以及開發商超過約定期限交付房屋的違約責任。一般情況下，開發商與購房者在購房合同中約定了交房時間，購房者不通知開發商入住。這時，購房者可以向開發商發出通知。開發商逾期3個月以上未履行交房義務的，購房人可以與開發商解除購房合同，要求開發商退房。

（2）開發商未取得商品房預售許可證提前售房，且開發商在規定期限內未取得商品房預售許可證的，購房人可以要求退房。如前所述，開發商預售房屋，尤其是建設部門核發的商品房預售許可證，需要取得有關部門的批準。未取得預售房屋購買許可證的，無效。無效的購房合同應當恢復原狀，即買受人應當騰退房屋或者與開發商解除合同，開發商應當將買受人支付的房款及其利息退還買受人。上述情況不包括開發商故意隱瞞未取得商品房預售許可證的情況。（三）開發商與購房人簽訂的購房合同無效，購房人可以要求退房。根據《民法通則》和《合同法》的相關規定，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發商應當返還購房款。從實踐角度看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發商無權處分房屋。主要是指未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產，房屋權屬發生爭議，司法行政機關依法作出裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權利的情形。

②開發商有欺詐行為。事實上，法院并沒有對購房者為此提出的退房要求給予太多支持，主要原因是購房者對開發商有欺詐意圖，欺詐事實難以證明。為防止這種情況的發生，購房者應盡最大努力要求開發商將每一個承諾落實成文字并簽字認可。

（4）開發商擅自變更設計方案，影響房屋結構類型、戶型、空間大小、朝向，影響購房人居住的，購房人可以要求退房。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自改變規劃設計。經規劃部門批準的規劃變更或者設計單位同意的設計變更，造成商品房結構類型、戶型、空間大小、朝向發生變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形的，房地產開發企業應當自變更設立之日起10日內書面通知買受人。買方有權在通知到達之日起15天內書面答復是否退房。買受人自通知送達之日起15日內未作出書面答復的，視為接受規劃設計變更及由此引起的房價變動。房地產開發企業未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任?！备鶕鲜鲆幎?，經規劃部門批準，設計單位同意后，開發商應將設計規劃變更的事實書面通知買受人。設計規劃變更影響房屋質量或者使用功能的，買受人有權退房。開發商此時應將購房款退還給購房者，并支付利息。

（5）無法從銀行或公積金管理中心獲得貸款。在簽訂購房合同時，除了一次性付款或分期付款外，一般來說，購房合同中還有商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金管理部門審核。如果開發商提供的信息不符合公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，購房者可以要求退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：“合同約定買受人以擔保貸款方式付款，未訂立商品房擔保貸款合同的因一方原因，致使不能繼續履行合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因未訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當返還所收購房款本金它的利息或存款給買方。”根據上述規定，如果購房人未能從銀行取得商業貸款，導致無法繼續履行商品房買賣合同，雙方可以解除購房合同。也就是說，購房者可以要求退房，開發商也應該退還購房者支付的購房款和利息。（六）開發商未在購房合同約定的時間內取得房屋產權證的。根據法律規定，由于開發商的原因，購房人在購房合同約定的一年以上期限內仍拿不到產權證，購房人可以要求退房，并可以要求開發商承擔賠償損失。此外，由于近年來一些房地產經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者多年后無法拿到房屋所有權證。在這種情況下，購房者也可以要求退房，讓開發商承擔違約責任。

（7）如果房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條第（二）項規定：“面積差錯率絕對值超過3%的，買方要求解除合同、退還已付貨款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%a）部分的價款由買受人按約定價格補足，面積誤差率大于3%部分的價款由出賣人承擔，所有權歸出賣人所有