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寧波
如何解決一房二賣商品房的糾紛
如何解決商品房一房二賣糾紛。出賣人與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后，履行了對(duì)后一個(gè)買受人的合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在本案中，兩份房屋買賣合同是有效的，但合同中的買受人實(shí)際上已經(jīng)取得了房屋，因?yàn)榇藭r(shí)后一份合同已經(jīng)履行，兩個(gè)買受人享有的債權(quán)性質(zhì)不同。后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他有權(quán)以房屋的權(quán)利為基礎(chǔ)主張物權(quán)，而前一位買受人只能主張返還購房款并賠償損失。在這種情況下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人，也就是說，出賣人沒有出售自己的房屋，因此后一種合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效，賣方應(yīng)賠償買方。在二次銷售一套房屋時(shí)，二次銷售尚未辦理過戶登記。第二次買賣未辦理過戶登記的，出賣人仍享有房屋權(quán)利，第二次買賣的買受人未取得房屋權(quán)利。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實(shí)踐中，我們要根據(jù)不同的情況，合理處理。
在“一房兩賣”的情況下，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。
關(guān)于你提出的“如何解決商品房一房二賣糾紛”的問題，一房二賣的商品房很多。這樣的房主只想賺更多的錢。沒有道德。這房子原來很貴。你不知道有多少人處于危險(xiǎn)之中，所以買房的人應(yīng)該意識(shí)到這一點(diǎn)。你可以向律師咨詢。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋第八條
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