1、 房屋交易需要夫妻雙方共同簽字嗎？房屋屬于夫妻共同所有。賣(mài)房子的時(shí)候，夫妻雙方應(yīng)該互相同意。當(dāng)事人一方不能簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面同意書(shū)簽，具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有房地產(chǎn)的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未登記備案的（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如果你只是共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意，你不能出售房屋，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同將被視為無(wú)效，你將陷入房地產(chǎn)糾紛，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。

合法出售共有房屋有兩種方式，一種是征得所有共有人的同意，并要求他們?cè)谕鈺?shū)上簽字。只要他們同意出售房屋，他們也將被視為出賣(mài)人，出售房屋的收入可以依法分割。

另一種方法是找到其他共有人，讓他們以繼承、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，讓共有人的房子變成你自己的房子，然后你可以自行處置。但是，這種情況大多發(fā)生在親戚之間，比如父母買(mǎi)的房子是送給你的，或者你繼承父母的房子。因此，房屋轉(zhuǎn)讓的形式較為普遍。主要內(nèi)容如下：

夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)并已足額支付的房屋，應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。婚后，夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)。婚姻法規(guī)定，一方婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）還規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產(chǎn)證，那么房子無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，如果離婚，另一方無(wú)權(quán)要求離婚。（2） 婚后取得的房產(chǎn)證仍屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。雖然產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)證，但并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房子就應(yīng)該是婚后財(cái)產(chǎn)。關(guān)鍵是要搞清楚夫妻倆婚前是否付清了所有房款。

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