中介合同是二手房買賣中非常重要的法律文件。在簽訂居間合同的過程中產生了許多糾紛。上海市房地產交易中心曾經有過一份房地產經紀合同的推薦文本，但由于該文本不是強制性的，所以中介公司提供的“中介合同”基本上都是自己（供房產局備案）的文本，這些合同都是為了逃避中介和中介的義務增加客戶的責任。

中介公司采用“中介合同”文本有兩種方式：第一種方式是中介公司與買賣雙方分別簽訂“委托買賣合同”和“委托買賣合同”。這樣，中介公司與委托人的關系就分別成立了，而買賣雙方的關系就不成立了。第二種方式是中介公司與買賣雙方同時簽訂“中介合同”（有的也叫定金合同），三方直接建立中介合同和買賣合同的關系。因為后一種方式更能讓上下兩房得到遏制，所以中介一般都愿意采取第二種方式。

如果中介公司采用第二種方式，其提供的“中介合同”為三方合同，即“甲方（賣方）”、“乙方（買方）”、“丙方（中介）”，則在簽訂本合同時必須引起重視。因為這個合同不是簡單的中介合同，而是“中介+銷售”合同。它不僅規定了買賣雙方之間的中介合同關系，而且規定了買賣雙方之間的買賣合同關系，是一種混合合同。在簽訂這類合同時，我們應該注意以下幾個問題：

1。查看房價和面積。注意約定的房價是指房東的交房價還是成交價？

如果約定的房價是房東的交房價格，需要注意的是，上下兩個家庭繳納的稅費由下一個家庭承擔，交房價格不包括這些稅費。

如果協議是成交價，即合同中的“房屋總價”，那么雙方都要交稅，所以下一戶的總支出是“成交價+稅金”；

2。注意與房產證相符的面積

二手房交易中所售房屋一般都是按套數計算，但下一戶決定是否購買時，肯定會按建筑面積折算成單價。如果中介合同約定的建筑面積與房產證不符，雙方在理解上就會產生糾紛（即上房堅持按套定價，下房堅持按建筑面積定價）。因此，有必要檢查業主提供的房產證上標明的面積。二是注重交易條件的可行性。交易條件應根據雙方具體情況和房屋情況制定。如果擬定的交易條件不可行或協議不明確，交易將受到影響，甚至產生糾紛。如果中介合同中只規定購房人應在房屋過戶前支付60萬元，所謂“房屋過戶前”可指辦理房屋過戶手續之日前任意一天。如果買方理解為提前一天，賣方理解為提前一個月，則在履行期間會發生爭議。因此，要綜合考慮影響房屋買賣的各種因素，制定時間表。三是注意定金轉為定金的條件，包括：1。在交易條件得到前輩認可并簽字后，定金是否會轉為定金？

2。定金折成定金后是否由中介保管，中介費是否可以扣除？

3。在什么情況下可以把定金退還給下一個家庭？

4。注意中介費的支付條件，簽訂銷售合同時應支付中介費。注意約定的違約責任，包括。當一方不愿意出售或購買時，是否向中介支付違約金？

2。“跳樓中介”發生時是否向中介支付違約金？

3。中介應承擔什么違約責任？

6。注意附加付款條款的空白處應劃掉

附加條款應包括戶口遷移問題、維修基金和家具是否贈送等，寫完后應劃掉背面，否則手寫部分可私自添加。

為防止被不良中介欺騙，建議采取以下對策：

1。簽訂中介合同前進行產權調查，并與中介提供的產權進行核對。簽字時請仔細閱讀條款，不要隨便簽字。修改中介合同中的不平等條款，否則不簽

4如果買賣雙方不同時簽，先簽的一方應在簽完合同后立即將合同復印保存，以防中介篡改。你知道嗎