1、 住宅內部面積的定義：內部使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻內表面圍成的水平投影面積之和；所謂的功能空間包括臥室，客廳（廳）、廚房、衛生間、餐廳、走廊、前廳、儲藏室、壁柜等（不含陽臺部分）。二是房屋內部面積約定：根據買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》第二十條規定，買受人購買的房屋內部面積為平方米，內部面積臨時測量結果以買方提供的平面圖為準賣方。

面積誤差率=|暫測使用面積-實測使用面積|暫測使用面積×100%

三、房屋使用面積類型：本協議中暫測面積是指房屋交付前根據出賣人提供的圖紙測得的面積交付。本協議所稱實測面積，是指房屋工程竣工后取得的面積數據和有關計量機構按規定實測的房屋實際面積。第四，房屋的誤差處理：實際測量后，如果實測使用面積與暫測使用面積存在誤差，當實測使用面積大于暫測使用面積時，購房人無需支付超出部分的價款。（5） 誤差處理二：實測可使用面積小于臨時實測可使用面積，面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，出賣人應當在向買受人出具該商品房實測面積數據后30日內將差價返還買受人，價格差=[（暫測使用面積-實際使用面積）/]套內使用面積暫測]x 100%x房屋總價。實測使用面積小于臨時實測使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，出賣人向買受人出具商品房實測使用面積報告后30日內，買受人有權退房。買受人逾期未提出書面退房要求的，視為買受人已接受該房屋的實測使用面積；在商品房實測面積報告出具給買受人后30日內，面積誤差率超過3%的部分，買受人應加倍支付差價；面積誤差率絕對值低于3%的，按前條規定（誤差處理2）退還買受人。7房屋建筑面積價值：商品房買賣合同第三條所稱房屋建筑面積、建筑面積、公共部分和公共房屋共有建筑面積、本協議所稱建筑面積均為暫定面積，其中：，房屋實測建筑面積仍作為出賣人或其他相關機構（如物業公司、房屋權屬登記機構）辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理費的結算依據。8內部計量機構：在計量面積數據時，聘請的計量機構應當具有政府有關部門批準的商品房計量資質。9房屋內部區域示例：為了便于理解和適用本協議，給出以下示例：

1。房屋內部面積臨時測算：有一間總價100萬元的方形臥室。四壁的長度相等。如果站在室內，以兩墻的交接點為起點和終點，任意起點和終點的距離為10米，則內墻周長為4*10=40米，墻厚為30厘米，門寬為100厘米。因此，該集合中的可用面積的臨時測量數據為10×10＝100平方米。

2。實測面積增加：房屋竣工后實測內部使用面積超過100平方米的，購房人只能支付100萬元，不另行結算。

3。實測面積減少一：當實測內部使用面積小于100平方米但大于97平方米（含97平方米）時，如實測面積為98平方米，出賣人應將不足部分的差價退還買受人，具體差價金額為[（100-98）/100]*100%*100萬=20000元。當實測面積不足97平方米時，如95平方米，買受人可選擇終止或不終止商品房買賣合同；當《商品房買賣合同》未終止時，出賣人應向買受人支付面積差價，差價金額為[（97-95）/100]*100%*1百萬*2+[（100-97）/100]*100%*100萬=40000元+30000元=70000元。其他條款：本協議與《商品房買賣合同》同時簽訂，具有同等法律效力；本協議與《商品房買賣合同》如有不一致之處，以本協議為準；本協議以中文書寫，任何譯文僅供參考；本協議書一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同登記機關壹份，具有同等法律效力。你知道嗎