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寧波
簽訂房地產(chǎn)合同有哪些注意事項(xiàng)
1。購買商品房時(shí)，應(yīng)事先了解并核對(duì)所購房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所列房號(hào)范圍內(nèi)。
2。買受人在認(rèn)購協(xié)議書上簽字的，應(yīng)當(dāng)與買受人在商品房買賣合同上簽字的一致。
3。購房者可以通過商品房預(yù)售許可證上的說明，了解開發(fā)企業(yè)銷售的商品房是否存在土地抵押。如果有土地抵押，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地出讓時(shí)間和簽約時(shí)間。
4。買受人與開發(fā)企業(yè)簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)采用網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，簽訂時(shí)間在協(xié)議中約定。認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)，購房者只支付定金，不支付房價(jià)。買受人購買的房屋以在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中注明抵押事實(shí)，雙方約定解除抵押的時(shí)間并簽訂合同。買方和開發(fā)商之間的合同必須是從互聯(lián)網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式。雙方簽字蓋章后，購房者即可支付定金和房價(jià)。開發(fā)商應(yīng)在10天內(nèi)確認(rèn)上傳，并在30天內(nèi)注冊。辦理登記備案手續(xù)，既能有效防止開發(fā)商“一房兩賣”，又能避免因開發(fā)商其他債務(wù)被人民法院查封。你知道嗎
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