1。買房時(shí)，要看“五證”是否齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售（售）許可證》。如果不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也無(wú)法保證。

2。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心閱讀全文，在空白處填上自己應(yīng)有的權(quán)益。如果不需要填寫，也應(yīng)該畫一條水平線。應(yīng)注意交貨日期、測(cè)量面積與臨時(shí)測(cè)量面積的誤差以及明確的違約責(zé)任。物業(yè)管理：開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害了業(yè)主的合法權(quán)益。或者一段時(shí)間后偷偷換了物業(yè)管理公司，以次充好。回應(yīng)：購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向指定的服務(wù)期超過(guò)一年的物業(yè)管理公司提出異議，因?yàn)檫@是違背購(gòu)房人意愿的不合理的附加條件。

4。必要的信息包括：房屋開發(fā)程序是否健全；開發(fā)商的聲譽(yù)和知名度；如果是銷售代理，應(yīng)了解代理的資質(zhì)；房屋建筑裝修質(zhì)量；房屋建設(shè)進(jìn)度是否與前期承諾一致；房屋實(shí)際銷售率；房屋設(shè)計(jì)和規(guī)劃的不足和缺陷。有現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬、活期存折、信用卡等，別忘了要正規(guī)發(fā)票。

6。交貨時(shí)有許多糾紛。交付時(shí)的惡劣環(huán)境以及基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的缺乏是關(guān)鍵因素。配套設(shè)施、公共配套建筑、環(huán)境的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)寫入合同，約定達(dá)不到使用標(biāo)準(zhǔn)的，按照主合同第九條處理。為了賣房，開發(fā)商會(huì)通過(guò)廣告、樓書等方式進(jìn)行宣傳，銷售人員也經(jīng)常向購(gòu)房者做出各種承諾。廣告和財(cái)產(chǎn)登記簿的明示事項(xiàng)和承諾應(yīng)當(dāng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。一是注意保修的范圍和期限。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)部門規(guī)章制度規(guī)定，在正常使用情況下，商品房的最低保修期內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)注意核對(duì)。二是商品房的保修期從交付之日起計(jì)算。第三，保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。第四，賠償責(zé)任的規(guī)定。在保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量缺陷給業(yè)主、使用人或者第三人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，業(yè)主、使用人或者第三人可以向開發(fā)商索賠。開發(fā)商要求責(zé)任方賠償商品房質(zhì)量缺陷。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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