1。買房時，要看“五證”是否齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售（售）許可證》。如果不齊全，消費者購買后可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質量也無法保證。

2。購房人在簽訂購房合同時，一定要耐心閱讀全文，在空白處填上自己應有的權益。如果不需要填寫，也應該畫一條水平線。應注意交貨日期、測量面積與臨時測量面積的誤差以及明確的違約責任。物業(yè)管理：開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害了業(yè)主的合法權益?；蛘咭欢螘r間后偷偷換了物業(yè)管理公司，以次充好?；貞嘿彿咳嗽诤炗喓贤瑫r，應向指定的服務期超過一年的物業(yè)管理公司提出異議，因為這是違背購房人意愿的不合理的附加條件。

4。必要的信息包括：房屋開發(fā)程序是否健全；開發(fā)商的聲譽和知名度；如果是銷售代理，應了解代理的資質；房屋建筑裝修質量；房屋建設進度是否與前期承諾一致；房屋實際銷售率；房屋設計和規(guī)劃的不足和缺陷。有現(xiàn)金、支票、轉賬、活期存折、信用卡等，別忘了要正規(guī)發(fā)票。

6。交貨時有許多糾紛。交付時的惡劣環(huán)境以及基礎設施和公共配套建筑的缺乏是關鍵因素。配套設施、公共配套建筑、環(huán)境的具體標準應當寫入合同，約定達不到使用標準的，按照主合同第九條處理。為了賣房，開發(fā)商會通過廣告、樓書等方式進行宣傳，銷售人員也經(jīng)常向購房者做出各種承諾。廣告和財產(chǎn)登記簿的明示事項和承諾應當寫入補充協(xié)議。一是注意保修的范圍和期限。建設部《商品房銷售管理辦法》等有關部門規(guī)章制度規(guī)定，在正常使用情況下，商品房的最低保修期內，購房者應注意核對。二是商品房的保修期從交付之日起計算。第三，保修費用由質量缺陷責任方承擔。第四，賠償責任的規(guī)定。在保修期內，因商品房質量缺陷給業(yè)主、使用人或者第三人造成人身、財產(chǎn)損害的，業(yè)主、使用人或者第三人可以向開發(fā)商索賠。開發(fā)商要求責任方賠償商品房質量缺陷。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損失的，責任方應當承擔賠償責任。

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