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寧波
如何計算房屋的分攤面積
如何計算各類房屋的分攤面積。多層建筑一般是指6層左右磚混結構的建筑。共用部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、為居民提供服務的物業管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影的1/2。
7-11層的共享率為10%至16%。樓層為7至9層，為小高層建筑。一般來說，小高層建筑的共用取決于每個建筑本身的情況，不同的小高層建筑之間也存在差異。在無地下設備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑分攤系數在10%-15%之間，有電梯的小高層建筑分攤系數在15%-20%之間。按照規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于電梯范疇，其特點是方便又能給生活帶來新的高度。
12至33層的共享率為14%至24%。高層住宅共用面積最大。從建筑規模來看，高層建筑一般在25層至33層之間，高層住宅樓的樓梯高度最高。此外，高層建筑內還有電梯、電梯前室、安全通道、樓梯以及“管井”、“強電井”、“弱電井”等公共設施。因此，高層建筑的共用面積要比多層建筑大得多。
別墅的合租率為1%至8%。別墅為獨棟住宅，最多三層，含地下室，室內車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，連體別墅共享面積較少。公共區域分配的原則是只存在于建筑物內部，與建筑物的建筑結構相連接，只為建筑物內的居民提供非營利服務。不符合此條件的建筑物不應包括在共享區域內。分攤面積計算公式開發企業或者銷售單位應當確認是否通過房地產測繪部門的面積認證。如果通過認證，可以到測繪大隊查詢相關信息。否則，應督促開發銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積證。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎
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