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寧波
開發商逾期房主如何維權
開發商逾期交房如何保障業主權益。根據《合同法》等法律規定，一方違約的，另一方可以要求違約方繼續履行、停止違約、賠償損失、支付違約金、強制執行保證金等補救措施。示范文本第9條規定了開發商在兩種情況下按照延遲時間承擔的違約責任：（1）延遲超過合理期限的，買受人有權終止合同或繼續履行合同，并可以要求開發商支付違約金。在實踐中，買方要求賣方繼續履行并支付遲延違約金。
（2）逾期未超過一定期限（如60天或90天）的，從合同約定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商每逾期一天應向買受人支付已付房價的萬分之一（一般約定萬分之二或萬分之三）的違約金合同繼續履行。2逾期付款違約金的確定。
根據《商品房買賣合同示范文本》第九條規定的違約金數額或者違約金數額的計算方法確定。沒有約定的，可以按照下列標準確定違約金或者損失賠償金的數額：，在房屋延遲交付使用期間，由主管部門或者有資質的房地產評估機構進行評估，確定同一地區同類房屋的租金標準。開發商認為處罰太高，要求減少處罰。
開發商經常辯稱延遲交付違約金過高，要求降低違約金，因為《合同法》規定，當事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，應當按照約定的標準適當降低違約金違約金超過造成損失的30%。但根據《合同法》中的意思自治原則，由于對違約責任模式有明確規定，那么任何一方違約都可以直接按合同履行。如果違約金數額減少，雙方就違約金達成的協議就沒有意義。有鑒于此，我國相關司法解釋規定，當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，人民法院應當以實際損失為依據，兼顧合同履行，當事人的過錯程度和預期利益等綜合因素，根據公平和誠實信用的原則衡量和作出裁決。此外，《合同法》的立法本意無疑是鼓勵誠實守信，制裁違約行為，但對于惡意違約，責任不能減輕。如果您有任何其他問題，歡迎來到律霸在線咨詢。你知道嗎
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