在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房兩賣的法律依據是什么
案情介紹2015年2月21日，原告金某向被告C公司支付購房信用保證金100萬元，并向被告認購了一棟別墅。被告出具了收據和內部認購確認書。被告承諾：開發商辦理預售證后，正式簽訂《商品房買賣合同》，約定定金沖抵房款。此后，原告一直在等待被告的通知，但至今未果。現在原告發現被告把房子賣給了別人。經調查，該房屋已被外地人陳某購買，并已在相關部門辦理了預售登記。原告遂上訴法院，要求被告交付房屋并賠償損失。法院認為，被告將涉案房屋對外出售的行為，是基于雙方當事人的真實意思，應當成立的。該行為與原告、被告認購房屋的行為具有同等效力。但被告已向外人辦理預售登記，具有先于原告設立產權的效力。法院最終判決支持原告的損失賠償請求，駁回了原告的交房請求。《物權法》第六條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。“物權公示”原則是我國物權法的一項基本原則。保護權利，前提是權利必須為人所知。事實上，不動產物權公示與登記同時發生。本案中，原告和被告雙方就房屋買賣達成協議，形成了雙方的權利和義務。但因為沒有房屋登記，所以產權不成立。相反，被告人和外人提前登記，在物權成立的同時實現了物權的公示。因此，外地人陳某在本案中終于取得了房屋所有權。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強制執行公證的概念是什么
2021-02-02行政訴訟立案到裁決多長時間
2021-02-15老人住院女兒該掏錢嗎
2020-12-19稅收違法行為三種行政處罰
2020-12-03怎么界定夫妻共同財產
2020-12-06先予執行的適用范圍
2020-12-04物業管理費包括垃圾處理嗎
2020-12-29治安拘留會記入戶籍嗎
2021-03-11房屋有抵押買賣也不破租賃嗎
2021-02-06學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07勞動合同到期不續簽有補償嗎
2021-01-09續簽的勞動合同期限必須原來的一致嗎
2020-11-27勞動者單方面解除勞動合同規定是什么
2020-12-17非試用期員工裁員補償標準
2021-02-19辦理人壽保險有哪些
2020-11-12產品責任案件中生產者與銷售者之間如何承擔責任
2020-12-31保險公司資產負債的管理內容是什么
2021-03-22在保險公司不干了,對以后有影響嗎
2021-02-11超速行駛發生事故保險公司為什么不全賠
2020-12-14保險公司有中止合同的權利嗎
2021-03-03