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寧波
一房兩賣的法律依據(jù)是什么
案情介紹2015年2月21日，原告金某向被告C公司支付購房信用保證金100萬元，并向被告認購了一棟別墅。被告出具了收據(jù)和內(nèi)部認購確認書。被告承諾：開發(fā)商辦理預(yù)售證后，正式簽訂《商品房買賣合同》，約定定金沖抵房款。此后，原告一直在等待被告的通知，但至今未果。現(xiàn)在原告發(fā)現(xiàn)被告把房子賣給了別人。經(jīng)調(diào)查，該房屋已被外地人陳某購買，并已在相關(guān)部門辦理了預(yù)售登記。原告遂上訴法院，要求被告交付房屋并賠償損失。法院認為，被告將涉案房屋對外出售的行為，是基于雙方當事人的真實意思，應(yīng)當成立的。該行為與原告、被告認購房屋的行為具有同等效力。但被告已向外人辦理預(yù)售登記，具有先于原告設(shè)立產(chǎn)權(quán)的效力。法院最終判決支持原告的損失賠償請求，駁回了原告的交房請求。《物權(quán)法》第六條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當依法登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依法交付。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。“物權(quán)公示”原則是我國物權(quán)法的一項基本原則。保護權(quán)利，前提是權(quán)利必須為人所知。事實上，不動產(chǎn)物權(quán)公示與登記同時發(fā)生。本案中，原告和被告雙方就房屋買賣達成協(xié)議，形成了雙方的權(quán)利和義務(wù)。但因為沒有房屋登記，所以產(chǎn)權(quán)不成立。相反，被告人和外人提前登記，在物權(quán)成立的同時實現(xiàn)了物權(quán)的公示。因此，外地人陳某在本案中終于取得了房屋所有權(quán)。你知道嗎
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師，黑龍江大學(xué)畢業(yè)，碩士研究生，訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉國家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經(jīng)濟、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯(lián)系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和處理各類法律事務(wù)的實踐經(jīng)驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態(tài)。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權(quán)，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學(xué)者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?
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