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如果房子的實際分攤面積增加了，你需要付房款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 913人看過

分攤面積的計算公式為：建筑面積=內建面積+分攤面積，分攤面積=分攤系數*內建面積，分攤系數=公共分攤總面積/（內建面積*總套數）；內建面積=內建使用面積+墻體面積+陽臺面積。

“共享區域”主要包括9項：

<1。電梯井道尺寸根據電梯選型確定，電梯軌道和對重軌道安裝在井道壁上，電梯門安裝在預留門洞內；

2。管井是各種管道的空間，包括垂直、水平、貫通和分隔；樓梯是建筑物中相對獨立的部分（如墻壁或欄桿），與整個建筑物的運輸相連接；

4。變電站是社區電力系統中電能的電壓、電流變換、集中和分布的場所；

5。機房，是在每棟建筑的適當位置設置電信設備、計算機網絡設備和建筑布線設備進行網絡管理的場所；

6。公共大廳是進入住宅后的一個較大的公共空間，屬于室內空間，采暖、制冷要求一般根據建筑功能要求設置；

7。過道，用于住宅套房的水平交通空間；

8。值班門衛室，門衛室位于社區大門一側，門衛室大門外有升降欄桿；

9。共用墻、住宅的主要承重結構（包括基礎、內、外承重墻、立柱、梁、樓板、屋面等）、室外墻體；《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的合同，合同有約定的，按照約定辦理。合同無約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：

1。面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，按合同約定價格結算，買方要求解除合同的，不予支持。

2。面積誤差率絕對值超過3%的，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價格補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權歸出賣人所有買家。房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。

例如，購房合同規定，內部面積為80平方米，分攤面積為20平方米。如果交房時分攤面積增加到22平方米，則房屋面積誤差為[（80+22）-（80+20）]，（80+20）=0.02，即2%，不超過法律規定的3%。因此，買方不能終止合同，必須補償增加的共享面積。你知道嗎

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范望平

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浙江靖霖律師事務所

簡介：

2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。

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