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寧波
開發商承諾的綠地是否具有法律效力
在現實生活中，開發商與購房者之間往往存在商品房買賣合同或補充協議。底層商品房窗前綠地由購房者專用，綠地與底層商品房一并出售給購房者。但根據《物權法》的規定，要使綠地專屬于個人，需要滿足“明示”條件，即必須滿足以下要素：
首先，窗口前的綠地規劃必須事先得到規劃部門的批準。未經規劃審批手續，開發商與業主私自達成出售窗前綠地專用權協議的，窗前綠地買賣合同不能視為有效。二是開發商或者銷售商銷售商品房時，必須通過廣告、合同或者其他有效手段，向其他業主明確窗前綠地屬于一樓住宅業主專用。在實踐中，我們要注意以下幾點：
首先，窗前綠地一般與一樓住宅一并獲得，并一并流轉。但如果業主之間僅轉讓窗前綠地的，只要該綠地符合上述條件，轉讓手續合法，該綠地的轉讓仍應認定為有效。其次，一樓業主取得的窗前綠地的使用權只是專有使用權，不是所有權。所有者只擁有綠地上植物的所有權。
第三，窗前綠地不得妨礙施工區域內公共道路、公共場所、公共設施和物業服務用房的建設和使用。
第四，窗前綠地的專有土地使用權費和綠地維護費分開計算，由綠地一層業主承擔，其他經適房業主不承擔。你知道嗎
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