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開發商承諾的綠地是否具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 157人看過

在現實生活中,開發商與購房者之間往往存在商品房買賣合同或補充協議。底層商品房窗前綠地由購房者專用,綠地與底層商品房一并出售給購房者。但根據《物權法》的規定,要使綠地專屬于個人,需要滿足“明示”條件,即必須滿足以下要素:

首先,窗口前的綠地規劃必須事先得到規劃部門的批準。未經規劃審批手續,開發商與業主私自達成出售窗前綠地專用權協議的,窗前綠地買賣合同不能視為有效。二是開發商或者銷售商銷售商品房時,必須通過廣告、合同或者其他有效手段,向其他業主明確窗前綠地屬于一樓住宅業主專用。在實踐中,我們要注意以下幾點:

首先,窗前綠地一般與一樓住宅一并獲得,并一并流轉。但如果業主之間僅轉讓窗前綠地的,只要該綠地符合上述條件,轉讓手續合法,該綠地的轉讓仍應認定為有效。其次,一樓業主取得的窗前綠地的使用權只是專有使用權,不是所有權。所有者只擁有綠地上植物的所有權。

第三,窗前綠地不得妨礙施工區域內公共道路、公共場所、公共設施和物業服務用房的建設和使用。

第四,窗前綠地的專有土地使用權費和綠地維護費分開計算,由綠地一層業主承擔,其他經適房業主不承擔。你知道嗎

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