隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城市商品房質(zhì)量問題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引發(fā)的商品房質(zhì)量糾紛也呈上升趨勢。現(xiàn)實生活中常見的住宅質(zhì)量問題有：（1）建筑不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為沉降期過后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時間，“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問題。（2） 屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時，漏水現(xiàn)象會比較嚴(yán)重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。（3） 墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4） 裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。由于墻體、屋面的隔聲隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)量低劣，或施工工藝不合格，隔墻、樓板的隔聲減震效果不好，影響正常生活，或屋面、外墻在冬季降溫較快而且夏季升溫快，不能滿足保溫隔熱的要求。（6）滴水和漏水。由于上下水管的水平和垂直設(shè)計不合理，水龍頭、衛(wèi)生間質(zhì)量不合格，上下水管出現(xiàn)滴漏。滴漏不僅浪費(fèi)資源，而且影響人們的正常生活。（7） 水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、散熱器、燃?xì)庠?、煤氣表等設(shè)計類型不完善，設(shè)計位置不符合日常生活要求，影響家具布局。或有漏電、火災(zāi)隱患等。

此外，還有公共設(shè)施設(shè)計不合理、質(zhì)量差等問題。比如樓梯位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公共照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等，都屬于普通住房質(zhì)量問題。以上列舉的這些都是購房者經(jīng)常遇到的，現(xiàn)實生活中還存在其他種類的房屋質(zhì)量問題。那么，這些問題該由誰來負(fù)責(zé)，如果出現(xiàn)住房質(zhì)量問題該怎么辦？

2。如果出現(xiàn)住房質(zhì)量問題，該怎么辦？

交付時可能會發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，但更多的情況是交付時很難發(fā)現(xiàn)，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題就會慢慢浮出水面。如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)拒絕驗收，并可要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。（2） 如果房屋裝修入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人應(yīng)確定質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修問題：

1。如果是裝修問題，他只能找裝修公司維修，并要求賠償保修期內(nèi)的損失。

2。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者應(yīng)先向開發(fā)商提出維修要求，或要求開發(fā)商承擔(dān)維修后的全部維修費(fèi)用和因維修造成的合理損失。如果多次維修后質(zhì)量問題不能得到有效解決，影響到購房者的正常生活，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失，損失包括裝修費(fèi)用、房款利息、損害賠償金等>在此提醒您，如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。最好書面向開發(fā)商提出保修要求，并讓開發(fā)商確認(rèn)，作為日后訴訟的證據(jù)。

綜上所述，在不同的情況下，解決住房質(zhì)量問題的方法是不同的。現(xiàn)實中，很多購房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后，不知道如何處理。他們有的因一般質(zhì)量問題提出巨額索賠，甚至要求退房，但官司敗訴，賠錢；有的沾沾自喜，匆忙辦理房屋手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。很多購房者對房地產(chǎn)的法律知識了解不多，所以最好邀請當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師律師網(wǎng)幫助您根據(jù)索賠的性質(zhì)和嚴(yán)重程度提出合理的索賠，并通過法律程序妥善解決。你知道嗎