先交錢后驗(yàn)房最近，易先生在常州買了一套房子。為了這所房子，他幾乎放棄了所有的財(cái)產(chǎn)。很高興能拿到新房子的鑰匙。但在交房前，他幾次想看房都被拒絕了。這房子看起來像什么？質(zhì)量如何？戶型與戶型一致嗎？這些都是業(yè)主在交貨前特別關(guān)心的問題。最后，在交房當(dāng)天，他趕去收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商事先制定的收房流程必須先交相關(guān)費(fèi)用，才能拿到鑰匙驗(yàn)房。否則，他不能直接辦理收款手續(xù)。張先生認(rèn)為這條規(guī)定簡(jiǎn)直就是“霸王規(guī)定”。盡管我國(guó)常州等城市都有這樣的規(guī)定，但業(yè)主對(duì)這一規(guī)定雖然有很多意見，卻無法從國(guó)家法律中找到相關(guān)的理論依據(jù)來支撐自己。因?yàn)樗麄冊(cè)谫?gòu)房前期就已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，不能因?yàn)椴幌闰?yàn)房就違約，所以大多數(shù)人選擇了違約這一規(guī)定，但也有一些業(yè)主擔(dān)心自己的房屋質(zhì)量，不愿意遵守，并對(duì)開發(fā)商表示不滿，但開發(fā)商表示：這是行業(yè)運(yùn)作的方式，沒有開發(fā)商會(huì)選擇讓業(yè)主先驗(yàn)房再交相關(guān)費(fèi)用。也就是說，這是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“潛規(guī)則”。

記者隨后了解到，這個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)成本很高，而且零成本的總成本是幾萬，這不是一個(gè)小數(shù)目。為什么我們要先交費(fèi)，然后再檢查房子？這一“既定”流程是否如該項(xiàng)目工作人員所說，是行業(yè)內(nèi)的“通用操作流程”？就此，記者專門致電常州市房管局，就有關(guān)交房過程中的爭(zhēng)議問題與常州市建設(shè)局進(jìn)行了溝通。

常州市房管局的工作人員告訴記者，目前，常州還沒有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定來限制房地產(chǎn)交付流程。對(duì)于開發(fā)商交房前不允許驗(yàn)房的問題，工作人員表示，這是他們第一次聽說。他表示，按照常理，開發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者在交房前驗(yàn)房、看房的機(jī)會(huì)。他建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要注意相關(guān)條款，同時(shí)還要提出能否在交房前驗(yàn)房，并在合同中注明，以免以后出現(xiàn)類似情況。

常州市建設(shè)局的工作人員告訴記者，房產(chǎn)交房過程不是建設(shè)局管理，而是由房管局統(tǒng)籌管理。建設(shè)局只關(guān)心房屋質(zhì)量問題。如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題，可以向建設(shè)局反映維權(quán)。但同時(shí)，工作人員也表示，就他而言，他自然希望先看房再交費(fèi)。畢竟，他是用自己的錢買的房子。因?yàn)檫@是一個(gè)“潛規(guī)則”，所以必須有一個(gè)相反的“顯規(guī)則”。然而，從常州市房管局了解到的情況來看，常州市對(duì)這種“潛規(guī)則”并沒有明確的限制規(guī)定。有業(yè)內(nèi)人士表示，三者的正確順序是先收房、后收房和最后付款。”這也是目前預(yù)售制度帶來的供不應(yīng)求造成的。如果業(yè)主不想先付款，就必須先付款。只有政府部門介入，迫使開發(fā)商嚴(yán)格按照這一程序交房，才能有效杜絕目前的“反程序”。

開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主在交房時(shí)支付的費(fèi)用不超過以下幾類：

1。供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施初裝費(fèi)。2面積測(cè)量費(fèi)。

3。物業(yè)管理費(fèi)。

4。公共維修基金、契稅、房產(chǎn)證代理費(fèi)。

應(yīng)該理解，商品房銷售價(jià)格包括以下部分：“住宅開發(fā)成本，包括土地使用權(quán)出讓金、土地征用金、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)貼、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、，配套工程費(fèi)和間接成本。“新建住宅，應(yīng)當(dāng)將所有基礎(chǔ)設(shè)施的成本和安裝成本計(jì)入房?jī)r(jià)。除合同中規(guī)定在交貨時(shí)另行收取的費(fèi)用外，均為“未指明費(fèi)用”。因此，對(duì)新建商品房收取用電增容費(fèi)，對(duì)燃?xì)狻⑻烊粴狻㈦娫捠杖〕跹b費(fèi)、開通費(fèi)是錯(cuò)誤的。同樣，購(gòu)房合同中明確提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，但交付時(shí)未明確要求加收費(fèi)用的，交付時(shí)相關(guān)項(xiàng)目不得收取各種名目的初始安裝費(fèi)和開盤費(fèi)。即使房地產(chǎn)開發(fā)商在售樓時(shí)簽訂的合同中沒有承諾提供寬帶或有線電視等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在合同外增加的網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)或初始安裝費(fèi)，可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房者收取，也不應(yīng)收取向不愿意接受相關(guān)服務(wù)的買家收費(fèi)。因此，這部分費(fèi)用無論如何都不能成為開發(fā)商的交房條件。你知道嗎