什么是“五證兩書”

所謂“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，《商品房預(yù)售許可證》為期房或者《商品房銷售許可證》為現(xiàn)房“兩本書”所指的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，也是法律對房屋出賣人的基本要求“五證”和“兩本”分別由房管局、國土資源局、建設(shè)局和規(guī)劃局頒發(fā)。“五證兩書”功能“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，均表明購房屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項目的可售房產(chǎn)。購房者必須看自己購買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委頒發(fā)，《建設(shè)工程建設(shè)許可證》由市建委頒發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市規(guī)劃委頒發(fā)國土資源和房屋管理局。

大多數(shù)購房者都記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，也不需要記那么多。一般來說，買房時只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。因此，如果開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》，就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、用地等方面都通過了政府的審批，具備進入已開發(fā)商品房市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商只有持有“預(yù)售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預(yù)售合同”。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，謹(jǐn)防開發(fā)商“偷梁換柱”。

“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協(xié)議，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購買人提供的法律文件和擔(dān)保文件。最后需要指出的是，《商品房預(yù)售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的一張證件。如果現(xiàn)房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或沒有《房屋所有權(quán)證》，銷售人員就告訴購房者，支付房款是違反相關(guān)法律法規(guī)的。這時，購房者要注意的是，房子可能不是普通的房子。你知道嗎