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寧波
合同違約如何賠償
咨詢：
合同撤消問題違約賠償問題
律師您好?
我遇到了麻煩了，誠心的向您請教一個問題，望能指。
我在2002年3月與某市重工局機電工業招待所簽定了承包經營機電工業招待所為期五年的合同，在履行了近兩年時，對方以重工局大樓與某銀行大樓資產置換為由(政府行為)，提出不能履約，強行終止合同。
從我停業到得到補償，用了一年多時間(雙方交涉)，在當時借款方緊逼我還款的情況下，我不得不同意和市經委后勤服務中心(可能是招待所的上級單位)，簽定了協議，被逼同意補償了我承包后在固定資產和不動產投入的10多萬元。簽約時間為2005年12月，我也拿到了補償的款項。而當時(2005年12月)機電招待所以變成了經貿招待所(它也是市經委的下屬單位)。
請問，我和原機電招待所所簽定的承包合同，其內容是租憑性質的，該合同性質該如何認定?
我可否提出撤消2005年12月與市經委后勤服務中心簽定的補償協議?(重大誤解，顯失公平)
原合同尚未履行期內我是否應得到違約賠償?
如果我想通過訴訟解決問題是先撤消后來的補償協議，還是可以直接以原機電招待所演變成的經貿招待所為被告直接以違約賠償去立案?即這兩個訴訟可否合為一案?
張家界律師解答：
合同法明確規定，租賃物所有權的變化不應影響租賃合同的效力，除非租賃合同中對此有特別約定。但如果是公有房屋，因國有資產處置涉及很多政策性問題，本所不了解當地具體政策，無法具體判斷。
租賃協議的解除權和賠償問題，租賃協議有約定的按約定賠償，沒有約定的，我國司法實踐中通常認為只賠償直接損失，而對于停業和未來2年收入等間接損失不給予賠償。
您與對方達成的補償協議，視為雙方達成了對租賃協議的變更協議或就賠償問題達成了一致。如果協議有效，除非協議另有約定，否則您不能再向對方主張賠償。如果您想撤消該協議，必須證明自己有重大誤解或顯失公平，這種證明實踐中很困難，而且很大程度上取決于法官的自由裁量，撤消的訴訟風險很大。
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