1、 案件介紹：2005年3月，張某與被告某房地產公司簽訂預售合同。張某按合同約定支付了房屋總價，但發現被告未將規劃中的大橋通車，人工湖未建成，與房屋出售時的宣傳圖不符，于是，他要求房地產公司賠償他“房屋銷售差價”1.3萬元。

被告不認為合同中描述的設施不構成違約，被告也不認為這些設施在合同范圍內。因此，法院駁回了原告要求被告賠償房屋銷售差價1.3萬元的訴訟請求。律師點評：目前商品房銷售大多實行預售制度。當人們購買商品房時，他們不能接觸到真正的住房。他們應該謹慎購買。要認真查閱相關資料中的宣傳內容，認真對待開發商關于社區外部環境的宣傳資料。比如，在合同中解決社區的交房標準、交房日期、配套設施等方面的問題，為避免日后發生糾紛，在條款中要有具體明確的約定。第二，如何確定交貨條件？

案情介紹：2007年，蔣某與某房地產公司簽訂了商品房銷售合同。在交工檢查中，蔣某認為，房屋存在多處違反合同和國家強制性標準的質量缺陷，存在重大安全隱患，需要整改維護，房屋不能驗收。后來，他提起訴訟，要求房地產公司賠償防盜門不符合合同約定、陽臺不符合合同約定、天然氣表未安裝的損失。

法院認為，某公司通知姜某交房時，該房屋具備交房條件，姜某應當接受該房屋。蔣某要求，露臺與合同不符，未安裝天然氣表的賠償依據不足；交付的房門不符合合同約定的，房地產公司確實存在過錯，應作出相應賠償。

律師點評：作為合同的重要條款，交貨條件在合同中已經明確約定，應當以合同為準。即使商品房存在一些與合同不符的問題，也不能作為業主拒絕接受房屋的理由。業主應向開發商索賠或修繕，以維護自身權益。第三，業主能否就裝修房屋質量差提出索賠？

案情介紹：2010年，朱某購買了一套全裝修的房子。簽訂合同后，他按約定支付了房款，并在交房前入住。不料，他發現了一些影響居住的問題，如外墻有劃痕、地磚有裂縫、地板有色差等，于是要求房地產公司整改。但該房地產公司至今仍未完成整改。因此，朱某將房產中介告上法庭。法院認為，開發商交付的房屋存在質量缺陷，開發商未能及時有效修復房屋，致使房屋無法使用，處于空置狀態。原告應對上述期間房屋空置造成的損失負責，并賠償相應的租金損失。律師點評：住房質量是商品房銷售最基本的要求。對商品房主體結構出現質量問題或嚴重影響正常居住的質量問題，買受人有權解除合同，并要求開發商承擔違約責任。對于商品房非主體結構的一般質量缺陷，開發商有保修義務，應及時修復，否則還應承擔擴大損失的賠償責任。第四，如果房屋逾期，業主能否要求退房？

案情介紹：盧某與房產中介在購房合同中約定：“開發商逾期90日不交付房屋的，買受人有權單方解除合同，并要求開發商承擔違約責任。”，房地產開發商確實逾期90多天仍未交房，呂某起訴要求退房。法院認為，遲延履行的情況屬實，陸某有權解除合同。律師點評：房地產開發企業應當按照合同約定的交付時間交付商品房。逾期交貨的，應當承擔違約責任。根據逾期情況和合同約定，買方可選擇解除合同或要求支付逾期交貨違約金。2004年，錢某與房產中介簽訂了購房合同并支付了房款，但房產中介未將房屋買賣合同報房產管理中心備案，拖延交房一年多，引發訴訟。法院認為，房地產開發商因遲延辦理登記、交付和房產證，應當依法承擔違約責任。

律師點評：對于消費者來說，買房并取得房產證，只意味著他們擁有法律意義上的房屋所有權。在此，我們提醒廣大消費者，在與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同時，應明確房地產開發企業協助購房者辦理房地產權證、土地使用證的時間，明確了房地產開發企業逾期申請應承擔的違約金的具體計算方法。購買“危房”時購房合同能否終止？

案情介紹：陳某通過房產中介在中路看到一套房子，雙方簽訂了二手房交易協議，并交納了3萬元定金。經過了解，陳某才得知陸某的妻子在房間內自殺。陳某稱，對方構成詐騙罪，起訴要求退還定金。

庭審中，法院認為，被告在簽訂合同前未告知被告房屋發生非正常死亡，不構成欺詐。但根據民事活動應遵循的誠信、公序良俗原則，考慮到陳某購房的目的是兒子的婚房，故對非正常死亡的訴訟發生在該房屋內，從民俗習慣和普遍認同的角度來看，這構成了相應的沖突，應當允許買方解除合同。原告還應對終止合同的后果負責。法院最終裁定解除合同，決定退還原告定金2萬元。

律師點評：二手房交易雙方應遵循誠實信用原則，充分履行各自的義務。出賣人除承擔房屋權利擔保和房屋質量擔保義務外，還應當披露房屋所有權以外的其他輔助信息，如使用缺陷、異常事件等可能影響房屋價值的信息；對于買受人，交易中還應表達購買目的等特別關注的信息，避免因倉促交易而引發不必要的糾紛。你知道嗎