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寧波
辦理轉按揭業務有哪些手續
【業務流程】
再融資包括兩個方面：一是原借款人（出賣人）提前償還銀行貸款，解除與銀行的關系，注銷抵押登記；二是新借款人（買受人）申請貸款，通過采取抵押方式辦理抵押登記購買房屋作為新貸款的抵押擔保。
其業務流程如下：
第一步，原借款人向銀行提出申請。第二步是銀行、賣方和買方在銀行批準的情況下簽訂協議。銀行同意出賣人轉讓房屋，出賣人承諾優先償還銀行貸款并授權銀行從銀行賬戶中扣除未償貸款本息，買受人承諾將房款轉入出賣人開設的銀行賬戶。第三步是買賣雙方簽訂房屋合同。第四步：買方向銀行申請新的貸款。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計算：貸款金額=所購房屋市場價格×二手房貸款比例。
第五步：批準后，銀行將與買方簽訂新協議，并出具同意貸款的承諾書。
第六步是銀行和出賣人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記，出賣人和買受人辦理房屋產權過戶手續，銀行和買受人辦理新的抵押登記手續。第七步是銀行向買方發放貸款。根據買方授權，貸款轉入賣方開立的賬戶。然后，根據賣方的授權，將賣方未償還的貸款本息直接從賬戶中扣除，原借款合同終止。
其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂房屋轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款貸款→賣方歸還貸款。如果要轉讓未完工的房地產，需要在第二步簽訂的協議中增加房地產開發商作為簽約方。開發商同意轉讓房地產，并承諾對新增貸款承擔分階段擔保責任。此時，出賣人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同登記和抵押權預登記，因此無需辦理產權過戶，只需辦理相關變更手續。你知道嗎
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