動遷房銷售中存在哪些法律問題？

1。要求出賣人提供動遷協議和身份證明，并核實被動遷房屋的真實性。同時，注意確定房屋是否有共有人，是否設定了抵押。

2。房屋占用土地為劃撥土地的，買受人在辦理房屋產權過戶手續時支付土地出讓金。與出賣人簽訂合同時，可以訂立有期限的合同，產權轉讓是合同的生效條件和支付條件。購房價格也可以與賣方協商公證。房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，公證處將向出賣人支付房價款。

動遷房交易風險

在二手市場掛牌的動遷房約占整個二手市場的10%。總體上有兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有動遷協議。

1。作為一個案例，業主取得了商品小區的房產證。這些房屋可以用于二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可和監督的。因此，有了“房產證”的房子可以在交易所正常過戶，這對購房者來說是很有保障的，不必擔心其他的問題。不過，還有一種情況，那就是業主手中只有開發商的動遷協議，這就需要購房者有更多的洞察。這些房屋的業主手中只有開發商的動遷協議，因此在做二手交易時，不能在房地產交易所辦理過戶公證和更名。因為動遷協議只是業主和開發商之間的私人商業協議，這個協議一直沒有得到房管局的認可。因此，雙方進行交易時，只能到公證處做公證交易，只有在“房產證”出來后才能做真正的過戶交易。

很多房主要求必須先收取一定的定金，甚至是80%~90%的建房款，作為客人購房的保證，余款將在真正過戶交易后支付。由于所有權人不能保證何時能夠真正實現所有權的轉移，這就給買方帶來了一定的交易風險。

3。部分被拆遷房屋沒有房產證，或者取得房地產證時，面積可能與原協議面積不符，導致需要補辦。這些因素導致同一樓盤的動遷房價格高于商品房。因此，需要購房搬遷時，一定要注意房屋的產權及相關細節，盡量咨詢一些有信譽的大型中介公司，盡量避免不必要的損失。一般來說，還房有兩種類型：有產權房和無產權房。有產權的分為大產權、小產權、全部產權或部分產權。買受人在買賣具有全部產權和權屬證明的房屋時，只需核對房屋所有權證和產權人身份證明即可。

部分產權一般是指不繳納土地出讓金的土地出讓。對于擁有部分產權的人來說，暫不適合購買。如果您真的愿意，可以在協議中約定，購房人在辦理擬回遷房屋產權過戶手續時支付土地出讓金。

另外，在與賣方簽訂合同時，可以簽訂有期限的合同，產權轉讓是合同的生效條件和所有付款條件。購房價格也可以與賣方協商公證。房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，公證處將向出賣人付款。在這里我們要注意以下幾點：買受人在買賣回遷房屋時，不僅要要求出賣人提供回遷房屋的協議書和身份證明，還要注意房屋是否有共有人，共有人是否同意，房屋是否抵押等。

人們很容易對動遷房的銷售產生各種各樣的疑問和糾紛。當類似的事情發生時，你可以律師網尋求幫助。你知道嗎