動(dòng)遷房銷售中存在哪些法律問(wèn)題？

1。要求出賣人提供動(dòng)遷協(xié)議和身份證明，并核實(shí)被動(dòng)遷房屋的真實(shí)性。同時(shí)，注意確定房屋是否有共有人，是否設(shè)定了抵押。

2。房屋占用土地為劃撥土地的，買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付土地出讓金。與出賣人簽訂合同時(shí)，可以訂立有期限的合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同的生效條件和支付條件。購(gòu)房?jī)r(jià)格也可以與賣方協(xié)商公證。房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，公證處將向出賣人支付房?jī)r(jià)款。

動(dòng)遷房交易風(fēng)險(xiǎn)

在二手市場(chǎng)掛牌的動(dòng)遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。總體上有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有動(dòng)遷協(xié)議。

1。作為一個(gè)案例，業(yè)主取得了商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些房屋可以用于二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可和監(jiān)督的。因此，有了“房產(chǎn)證”的房子可以在交易所正常過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很有保障的，不必?fù)?dān)心其他的問(wèn)題。不過(guò)，還有一種情況，那就是業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的動(dòng)遷協(xié)議，這就需要購(gòu)房者有更多的洞察。這些房屋的業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的動(dòng)遷協(xié)議，因此在做二手交易時(shí)，不能在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶公證和更名。因?yàn)閯?dòng)遷協(xié)議只是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議一直沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能到公證處做公證交易，只有在“房產(chǎn)證”出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

很多房主要求必須先收取一定的定金，甚至是80%~90%的建房款，作為客人購(gòu)房的保證，余款將在真正過(guò)戶交易后支付。由于所有權(quán)人不能保證何時(shí)能夠真正實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這就給買方帶來(lái)了一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

3。部分被拆遷房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，或者取得房地產(chǎn)證時(shí)，面積可能與原協(xié)議面積不符，導(dǎo)致需要補(bǔ)辦。這些因素導(dǎo)致同一樓盤的動(dòng)遷房?jī)r(jià)格高于商品房。因此，需要購(gòu)房搬遷時(shí)，一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)細(xì)節(jié)，盡量咨詢一些有信譽(yù)的大型中介公司，盡量避免不必要的損失。一般來(lái)說(shuō)，還房有兩種類型：有產(chǎn)權(quán)房和無(wú)產(chǎn)權(quán)房。有產(chǎn)權(quán)的分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)。買受人在買賣具有全部產(chǎn)權(quán)和權(quán)屬證明的房屋時(shí)，只需核對(duì)房屋所有權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證明即可。

部分產(chǎn)權(quán)一般是指不繳納土地出讓金的土地出讓。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的人來(lái)說(shuō)，暫不適合購(gòu)買。如果您真的愿意，可以在協(xié)議中約定，購(gòu)房人在辦理擬回遷房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付土地出讓金。

另外，在與賣方簽訂合同時(shí)，可以簽訂有期限的合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同的生效條件和所有付款條件。購(gòu)房?jī)r(jià)格也可以與賣方協(xié)商公證。房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，公證處將向出賣人付款。在這里我們要注意以下幾點(diǎn)：買受人在買賣回遷房屋時(shí)，不僅要要求出賣人提供回遷房屋的協(xié)議書和身份證明，還要注意房屋是否有共有人，共有人是否同意，房屋是否抵押等。

人們很容易對(duì)動(dòng)遷房的銷售產(chǎn)生各種各樣的疑問(wèn)和糾紛。當(dāng)類似的事情發(fā)生時(shí)，你可以律師網(wǎng)尋求幫助。你知道嗎