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寧波
商品房買賣合同糾紛法律咨詢
出賣人未取得《商品房預售許可證》的，與買受人訂立的《商品房預售合同》視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，可以視為有效。
商品房銷售廣告和宣傳資料為邀請報價，但出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對訂立合同和確定房價有重大影響的，視為要約邀請。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。
商品房認購、訂購、預定協議中有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，出賣人已按約定收到購房款的，本協議認定為商品房買賣合同。
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由要求確認合同無效的，不予支持。當事人約定商品房預售合同生效條件為辦理登記備案手續的，除一方履行主要義務，另一方接受外，以約定為準。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證?，F任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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