一、商業土地使用權年限到期怎么辦?

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

二、土地使用權年限

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

三、我國土地使用原則是什么?

(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護土地原則。我國憲法規定：“一切使用土地的組織和個人必須合理利用土地?！薄锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ骸皣夜膭顔挝缓蛡€人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地;適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地?！焙侠黹_發利用土地對于提高土地利用率和產出率，增加土地產品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護原則?！锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ骸皣冶Ｗo耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。”“國家實行占用耕地補償制度”，“省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區域內耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務院責令在規定期限內組織開墾與所減少的耕地數量與質量相當的耕地，并由國務院土地行政主管部門會同農業行政主管部門驗收?！薄皣覍嵭谢巨r田保護制度?！北Ｗo耕地是我國土地管理政策的首選目標。

(四)土地用途管制原則?！锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ骸皣覍嵭型恋赜猛竟苤浦贫?。”即國家為保證土地資源的合理利用、經濟社會和環境的協調發展，通過編制土地利用規劃，劃定土地用途區，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

(五)土地有償使用原則。在社會主義市場經濟條件下，土地具有資源和資產的雙重屬性，土地已作為一種特殊的商品進入市場流通。實行土地有償使用，有利于理順土地所有者和土地使用者之間的經濟關系，有利于合理利用土地，促進土地資源的優化配置。

除了住宅房，商業土地使用權或者綜合類型的土地使用權到期以后都要重新簽合同。另外，土地使用權的審批周期本身就不像大家想的那么簡單，所以，建議大家不要等到土地使用年限已經到期了，才辦理續簽的這件事情，最好在到期的前一年就開始著手準備土地使用權續期的辦理。

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