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購房合同的類型和主要內(nèi)容是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 831人看過

目前，在房地產(chǎn)市場上，“購房合同”有三種：一種是“紙質(zhì)合同”，完全是手工合同。在簽訂紙質(zhì)合同前，購房人最好認(rèn)真研究條款，要求開發(fā)商按照標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式填寫相關(guān)內(nèi)容，簽訂紙質(zhì)合同，并同意“如果商品房預(yù)售，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)局申請登記。”這是限制開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要注意。第二種是“半在線合同”。合同樣式中沒有“歸檔”水印。合同號是10個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫的，不是機(jī)器打印的。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購房者在簽訂合同后，可以要求開發(fā)商出示合同登記表，證明合同將備案；

第三種是“網(wǎng)上簽約合同”。在網(wǎng)上簽約合同文本中，有一個(gè)“備案”的水印。最大的標(biāo)志是合同首頁有“合同號”，以英文字母E開頭，后排有10個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字，由電腦顯示。合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上錄入合同內(nèi)容進(jìn)行備案。房地產(chǎn)買賣合同包括下列主要內(nèi)容：（一）房屋。在房屋銷售方面，應(yīng)該包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、層次、朝向和面積。（2）價(jià)格。價(jià)格是一方以貨幣形式支付給另一方的房價(jià)，這是購房者最重要的義務(wù)。合同中應(yīng)明確支付貨幣、單價(jià)、總價(jià)和支付方式的名稱。（3）履行合同的期限和方式。主要是指房屋支付的日期和交付程序、房屋支付的日期和方式等。（4）產(chǎn)權(quán)登記。這是買房最重要、最不可缺少的部分。不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就不具有法律效力。（5）稅負(fù)。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。（6）房屋的其他使用權(quán)。（7）違約責(zé)任。違約責(zé)任是指當(dāng)事人因違約而造成的法律后果。（8）合同的主體。（9）只是問題和一些額外的解釋。（10）其他基金。你知道嗎

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