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寧波
誰有優先購買權
什么是優先購買權？在什么情況下，你能享有優先購買權？
購房權的優勢是什么？優先購買權，又稱優先購買權，是指出賣人向第三人出賣標的物時，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優先于第三人的權利。優先購買權是民商法上的一項重要制度，歷來在立法中都有規定。房屋優先購買權是指民事主體在同等特定銷售條件下優先于他人購買不動產的權利。它是法律直接規定的一種法定權利。誰有優先購買權？第一類人：承租人在同等條件下，出賣人需要將所租房屋出售給承租人。房屋出售前未告知承租人，或者承租人表示愿意購買房屋的，出賣人與其他買受人簽訂的買賣合同無效。
法律法規：房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優先購買權；出賣人不按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。第二類人：房屋共有人房屋共有人有優先購買權。另外，在房地產交易過程中，簽訂合同、過戶需要房屋共有人簽字，否則應出具房屋買賣同意書，否則房屋買賣合同無效。
法律法規：共有人出售共有房屋必須提交共有人同意書。在同等條件下，共有人享有優先購買權。第三類人：公共舊房的原居民法律法規：出售舊房時，原居民享有優先權。第四類人：原產權單位在二手房交易中，出賣人需要征得原產權單位同意并出具證明后才能出售房屋。
法律法規：員工在國家標準區域內購買公共住房的，執行標準價格。購房后，他們擁有部分產權，即占有使用權、有限處分權和收益權；可以繼承，購房5年后可以在市場上出售或出租，原產權單位有優先購買權和租賃權。行使優先購買權的條件是什么？
優先購買權應在同等條件下行使，包括總價、付款方式、付款時間、親屬關系、交貨時間等因素。首先，共有人優先于承租人。共有人與承租人同時主張行使優先購買權的，共有人可以先于承租人行使優先購買權。這是民法領域的普遍做法。注2：必須在一定期限內行使。出租人告知承租人將出售租賃房屋并提出一定期限，承租人在合理期限內未表示購買意向的，喪失優先購買權。這說明承租人不想買房子，所以沒有必要保護它。所謂優先權，主要是指時間上的優先權，而行使優先購買權的時間一般為15天。你知道嗎
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