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丈夫和妻子是否有權(quán)處置財(cái)產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 711人看過

案例介紹：

2001年，魏某以成本價(jià)從單位購買了一套房屋，房屋產(chǎn)權(quán)登記在魏某名下，因此房屋一直處于出租狀態(tài)。2003年1月，魏某的妻子吳某將房子賣給了高某。由于夫妻關(guān)系惡化，魏某在想離婚時(shí)發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣了，于是于今年10月起訴人民法院，要求高某騰出房子。庭審中，魏某提供了房屋所有權(quán)證。高某提供了購房款收據(jù)，收款人是吳某，并稱“買房時(shí)，他沒有與魏某直接聯(lián)系，但入住后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記在魏某名下，遂未向魏某主張辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。”。

最后，法院判決王某騰出房屋交給魏某。

律師分析：

本案爭議財(cái)產(chǎn)系魏某與吳某結(jié)婚期間取得，屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。雖然根據(jù)相關(guān)司法解釋，“因日常生活需要，任何一方有權(quán)決定如何處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，但本案房屋的處置價(jià)值巨大，這已經(jīng)不在日常家庭事務(wù)范圍內(nèi)，需要夫妻雙方共同決定。根據(jù)《最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第八十九條的規(guī)定，在共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定為無效。但是，第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人維護(hù)第三人的合法利益，賠償其他共有人的損失。”

在庭審證據(jù)中，只有收款人是吳某，而吳某沒有提供魏某的書面委托書。高曉松在知道產(chǎn)權(quán)人是魏某后，沒有向魏某主張產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，也沒有得到魏某的認(rèn)可。高某在本案中不是善意第三人，且房屋是不動產(chǎn)，因此不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠唇?jīng)登記，生物權(quán)將不發(fā)生效力。因此，吳某對該房屋的處分無效，高某無合法依據(jù)入住該房屋。法院判決高某騰退房屋，支持魏某的訴訟請求。你知道嗎

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