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寧波
逾期交貨問題的法律解決方案是什么
根據《最高人民法院關于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規定，在賣方逾期交貨后三個月的合理期限內，賣方不履行合同的，當事人一方有權要求解除合同，但當事人另有約定的除外。
例如，如果合同規定房屋應在2005年1月1日交付，但開發商在2005年1月10日仍未交付房屋，那么您作為買方，可以開始行使通知權，并寫信給開發商：“XXX公司（開發商名稱）”。根據協議，貴公司應于2005年1月1日交房，但尚未交房。我在此敦促你，“一定要用掛號信。
這樣，如果開發商在2005年5月1日之前沒有交房，可以要求開發商解除合同。如果開發商不同意，可以向法院起訴，法院應該予以支持。
有一個問題需要注意：本次催告后解除合同的權利需要在一年內行使，即如果您沒有發信，或者沒有證據證明您已經發信，那么在2006年1月1日之后，您就不能再據此要求解除合同了準備金。
還有一點需要注意：本條最后一條規定是“除非雙方另有約定”。因此，如果你想保留這一權利，你在簽訂合同時就不能“另有約定”。索賠的前提是在購房合同中明確約定賠償金額或者計算方法。曾經有這樣一個案例：合同約定2004年12月1日交房，但直到2005年10月27日開發商才通知業主辦理居住手續。《違約賠償條款》規定：“除不可抗力外，本合同的付款時間為房屋交付日的第二天起至實際交付日止，每延遲一天，按客戶已付房價款的0.03%賠償，“最終，業主獲得逾期交付違約金共計327765元。
對如何處理沒有約定的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定，對違約金的數額、賠償金的計算方法沒有約定的商品房買賣合同中的損失，可以參照下列標準確定違約金或者損失賠償金的數額：逾期交付使用的，違約金或者損失賠償金的數額，按照房屋交付使用期間超出的數額確定，并按照有關主管部門公布或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定。
關于不可抗力
這里需要注意的另一個詞是“不可抗力”，因為一旦“不可抗力”發生，你就不能終止合同，開發商也不需要支付違約金。根據《中華人民共和國法》和《中華人民共和國法》的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免或者不能克服的客觀情況，但不清楚什么情況可以認定為不可抗力，具體內容需要在房屋內約定采購合同。開發商為了減輕責任，往往在合同中擴大“不可抗力”的范圍。你知道嗎
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