業主收房的具體流程是什么？

一般來說，開發商交房的期限是在通知發出后30天內，所以購房者應該安排時間。接到入住通知后，首先要判斷開發商是否按時交房。逾期的，應當提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否收房，按照通知約定的時間收房。特殊情況不能按時到達的，可以書面委托親友、律師辦理。也可以及時與開發商聯系，另行協商時間并書面確認。

對于業主的核查材料，開發商應出示竣工驗收記錄表、房屋用地測繪技術報告、住宅質量保證書和住宅使用說明書，并由開發商進行說明。開發商未提供上述相關證明文件的，買受人有權拒絕接受該房屋，開發商應承擔遲延交付的責任。

在房屋征收過程中，必須掌握一個原則：“先有后有”。只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中。如有不滿，可提出意見，并填寫《房屋檢查交接單》作為書面依據。如果開發商未準備相關表格，買方應將其意見以書面形式發送給開發商。如果發現問題，買賣雙方可以協商解決，如果可以修復，則需要協商并簽署相關的整改和維護文件，并約定下次驗收時間（一般不超過30天）。發現的問題應在建筑檢查表上詳細注明。無法收回的，要明確不收回的理由，并請開發商簽字蓋章。檢查這些工作，如果沒有問題，那就付款吧；更換正規發票并支付相關費用和款項，還要計算，業主在《入住交接單》上簽字。注：1。入口：先仔細檢查入口。車門表面是否有撞擊痕跡、局部油漆剝落、銹蝕；門鎖開關是否光滑、需要調整；車門把手是否松動。另外，如：關門不嚴，關門后松動，門框固定螺孔缺少裝飾罩，門框與墻面之間未涂密封膠等。業主收到房子時，請注意這些小細節。

2。室內門窗：常見的問題是門窗框（蓋）與墻體連接處隱蔽位置未用密封膠密封或密封膠粗糙，室內門（臥室、衛生間等）與地面縫隙不規范，門套與門擋間隙過大不規范，關門后車門松動（關不嚴）等；門擋安裝不規范，窗框部分固定螺孔缺少裝飾罩，部分限窗器位置不合適，需調整。另外，還需要關上門窗聽隔音。

3。廚房：廚房燃氣管道是否密封，管道的防銹處理是否規范；廚房陽臺洗衣機的地漏是否完好；廚房墻面的污染情況，燃氣灶的固定情況，等等，需要注意的是，有時廚房的水槽和爐子缺少基本的配件，物業管理人員會解釋，這些問題會在業主入住時安裝。如果他們現在不安裝，是為了防止丟失。業主入住時，要記得重新核對物業的承諾。

4。地板與墻面：板材是否有空鼓，特別是周邊與墻面交界處的板材；木地板是否有飛灰和局部色差，成品如何保護，是否有脫漆現象，而踢腳線與地板之間的間隙是否需要用儀器測量，以確定是否超出國家標準。墻壁的平整度和垂直度需要用儀器測量。

5。衛生間：常見問題，如：衛生間天花板與墻面連接處無密封膠、化妝鏡上框與墻面連接處無密封膠、淋浴間門把手安裝不合理（使用不方便）等，這些問題都需要事先解決辦理入住手續，否則入住后會帶來很大的麻煩。

6。電氣工程、管道工程：需要注意的是，弱電箱與插座的距離不允許過近，超過國家規范要求。每盞燈都要測試開關。

7。柜體：把手安裝，抽屜是否松動，內部是否損壞。

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