1。申請人及其配偶個人信用良好，在中國人民銀行個人信用體系中無不良記錄；

2。申請人的原商品房貸款必須是“個人住房貸款”，根據(jù)原商品房貸款合同確定；

<3；確認(rèn)并完成上述事項后，申請人應(yīng)自籌資金償還原商品房個人住房貸款，并在一個月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)貸。第二，重要提示。在轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，借款人不得變更；

2。原購買的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全，符合銷售規(guī)定；

3。住房組合貸款不得轉(zhuǎn)為公積金貸款。申請人應(yīng)當(dāng)按時足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金一年以上，累計中斷不超過三個月）；

5。不存在住房公積金個人貸款債務(wù)及其他可能影響貸款償還能力的未償債務(wù)。申請材料3份：轉(zhuǎn)公積金貸款申請表3份；中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告（包括申請人、配偶、共同付款人）2份；申請人、配偶、共同付款人身份證明、戶籍證明原件3份、復(fù)印件3份抵押人；申請人及其配偶的資信證明正本二份，副本三份；申請人的婚姻狀況證明正本三份；購房合同正本二份，或由原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的副本二份；

商業(yè)貸款合同正本和兩份副本；

商業(yè)貸款還款證明正本和兩份副本；

所購房屋（未抵押或解除抵押）所有權(quán)證明正本和兩份副本。

4。證明材料

（1）如果有共同付款人，應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：

1。共同付款人身份證三份；

2。共同付款人資信證明正本三份；

3。共同付款人的承諾。（2） 房屋由第三人抵押的，應(yīng)當(dāng)增加下列材料：

1。抵押人身份證明和戶籍證明三份；

2。抵押人聲明書一式三份。（5） 轉(zhuǎn)入公積金的貸款金額：

1。新建商品房最高限購30萬元；二手房最高限購20萬元；

2。不超過原商品房貸款余額。6轉(zhuǎn)公積金貸款期限：

購買新建商品房最長期限為30年，購買二手房最長期限為20年，均不得超過法定退休年齡。

目前，商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款的處理方式有兩種，一種是先還貸，另一種是以貸抵貸。

貸前還款方式是指已申請商業(yè)貸款的員工向中心申請商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款。經(jīng)中心批準(zhǔn)，員工用自籌資金還清商業(yè)貸款并辦理擔(dān)保手續(xù)，由中心發(fā)放商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款。

貸抵是指已申請商業(yè)貸款的借款人向中心申請商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款。經(jīng)中心批準(zhǔn)，借款人提前還清商業(yè)貸款本息余額，并辦理擔(dān)保手續(xù)。中心發(fā)放商業(yè)對公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行配合商業(yè)對公貸款償還商業(yè)貸款，辦理住房抵押貸款反擔(dān)保手續(xù)。如何選擇和運用商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款的兩種方式。貸前還款方式不受貸款銀行限制，但借款人需要用自籌資金還清原商業(yè)貸款。次級貸款申請人可以是商業(yè)貸款借款人，也可以是產(chǎn)權(quán)共有人（50%以上的股份應(yīng)為股份）。

無需以貸款沖銷的形式籌集資金，但受理環(huán)節(jié)多，適用范圍小，再貸款申請人必須是商業(yè)貸款借款人。以貸抵貸的形式，借款人不需要將原商業(yè)貸款全部還清，只需提前還清商業(yè)貸款本息余額，這一余額大于商業(yè)對公貸款余額。在轉(zhuǎn)貸過程中，基本不需要自籌資金過渡。因為從公積金貸款的發(fā)放到商業(yè)貸款的償還、房貸的重新設(shè)定，都必須連續(xù)運作、同步銜接，這需要商業(yè)銀行與中心的密切配合，也涉及商業(yè)銀行的內(nèi)部合規(guī)要求。因此，中心采取與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議并逐步推進的做法。目前，建行在市區(qū)辦理的商業(yè)貸款可以用貸款沖抵。

對于建行在城區(qū)辦理的商業(yè)貸款，有融資困難的員工可以選擇用貸款沖抵貸款，有融資能力的員工也可以先還款后貸。目前，其他銀行的商業(yè)貸款只能先還后貸。

哪些銀行可以選擇用貸款抵消商業(yè)貸款？

商業(yè)銀行需要與商業(yè)銀行密切合作，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公司貸款以抵消其貸款，這也涉及商業(yè)銀行的內(nèi)部合規(guī)要求。為盡快滿足員工的相關(guān)需求，中心采取與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議并逐步推廣的做法。該中心已與中國建設(shè)銀行常州分行簽訂貸款抵償合作協(xié)議。目前，建行在城區(qū)辦理的商業(yè)貸款可以采取貸款抵貸的方式辦理。下一步，該中心將在商業(yè)銀行同意加入的前提下，增加轉(zhuǎn)貸銀行數(shù)量。

申請商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款的條件是什么？

申請商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)符合住房公積金個人貸款的有關(guān)規(guī)定，并符合下列條件：

（1）借款人的商業(yè)貸款尚未還清。貸前還貸的借款人必須是商業(yè)貸款借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸款抵償貸款的借款人為商業(yè)貸款借款人。（2） 商業(yè)貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并可辦理抵押登記手續(xù)。（3） 借款人經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款的能力，信用良好，能夠及時償還商業(yè)貸款本息。

（4）如果商業(yè)貸款是提前支付的，需要商業(yè)銀行配合進行貸款沖銷操作，借款人只有在征得銀行同意后才能選擇貸款沖銷。（5） 住房公積金個人貸款的其他條件。

商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款與住房公積金貸款金額是否一致？商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊形式。貸款用途是償還借款人原辦理的商業(yè)貸款，因此貸款金額的計算按照住房公積金個人貸款的規(guī)定，不得超過原商業(yè)住房貸款的剩余本金。

貸款申請人應(yīng)提供哪些材料？

貸款申請人應(yīng)提供下列材料：

（1）借款人與產(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明、結(jié)婚證明。（2） 住房公積金存儲卡。（3） 商業(yè)貸款合同。

（4）所購房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》原件必須以貸款抵貸的形式提供，經(jīng)銀行確認(rèn)的復(fù)印件可以貸前還款的形式提供。（5） 用于償還商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款的銀行卡或活期存折。（6） 住房公積金個人貸款有關(guān)規(guī)定要求的其他材料。

組合貸款能否從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公共貸款？

商業(yè)轉(zhuǎn)公共貸款的目的是保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權(quán)利和使用住房公積金逐月提取、償還貸款的權(quán)利。由于職工購房時不符合住房公積金貸款條件，申請了商業(yè)貸款。現(xiàn)在他們可以申請商業(yè)保險了