1、 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署流程

選房議價(jià)后，是時(shí)候簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)了。此時(shí)，必須支付一定數(shù)額的定金。開(kāi)發(fā)商會(huì)給你提供相關(guān)資料和文件，并說(shuō)明項(xiàng)目進(jìn)展情況。訂閱書(shū)的主要內(nèi)容包括：。訂閱屬性；

2。房?jī)r(jià)，包括房屋類型、面積、單價(jià)（幣種）、總價(jià)等；

3。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4。認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)中的注意事項(xiàng)、定金、正式條約確定的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽字地點(diǎn)等。

在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字后，賣方還應(yīng)向買(mǎi)方發(fā)出“簽字說(shuō)明”，以便買(mǎi)家了解下一個(gè)細(xì)節(jié)。購(gòu)房人只有了解了購(gòu)房合同的內(nèi)容，才能順利簽訂購(gòu)房合同，合同內(nèi)容包括：簽訂地點(diǎn)、購(gòu)房人應(yīng)帶證明、購(gòu)房人委托他人簽訂合同時(shí)的委托書(shū)證明、貸款證明說(shuō)明、稅費(fèi)支付說(shuō)明。第二，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)是體現(xiàn)出來(lái)的。此外，今后一旦與出賣人發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可以作為重要的結(jié)算依據(jù)和憑證。因此，在簽訂合同前，需要認(rèn)真核對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和“五證”（即規(guī)劃委立項(xiàng)可行性研究批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證）；如果是現(xiàn)房，就需要按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不再需要申領(lǐng)《銷售許可證》，而是辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋權(quán)屬初始登記，并申請(qǐng)備案《房屋產(chǎn)權(quán)證》。你一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上是否有你想買(mǎi)的房子。經(jīng)過(guò)所有的檢查，你需要付一定的定金。在合同中，買(mǎi)方必須消除所有疑問(wèn)。通常，開(kāi)發(fā)商會(huì)在宣傳材料上打印一些承諾，或者銷售人員會(huì)口頭承諾。但實(shí)際交付完成后，很可能會(huì)引發(fā)問(wèn)題和糾紛。商會(huì)的發(fā)展推翻了其先前的承諾，說(shuō)它沒(méi)有寫(xiě)在合同。因此，你方不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都應(yīng)在合同中予以落實(shí)。

如果您對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師協(xié)助您。律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審核納稅計(jì)劃表、審核合同說(shuō)明、制定合同簽訂后的付款計(jì)劃表、審核付款情況等liba.com網(wǎng)站提醒購(gòu)房者如果交了定金后不想買(mǎi)，就需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在雙邊協(xié)議中明確買(mǎi)方在何種情況下可以終止協(xié)議并收回定金。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要特別注意四點(diǎn)：

1。當(dāng)房屋面積發(fā)生錯(cuò)誤時(shí)，消費(fèi)者的主要權(quán)利是選擇退房、索賠、如實(shí)結(jié)算等，購(gòu)房者應(yīng)特別注意合同中對(duì)這一權(quán)利的約定；

2。商品房買(mǎi)賣合同示范文本中“面積確認(rèn)和面積差額處理”的空白處可以填寫(xiě)雙方約定的內(nèi)容，而不是開(kāi)發(fā)商單方面規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不能輕易填寫(xiě)或草率約定；

3。開(kāi)發(fā)商不應(yīng)輕易同意刪除商品房買(mǎi)賣合同示范文本中打印的預(yù)先起草的內(nèi)容。

4。如需填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣合同示范文本》中打印的“自行約定”內(nèi)容或刪除預(yù)先起草的“面積確認(rèn)和面積差異處理”內(nèi)容，建議咨詢相關(guān)管理部門(mén)或律師。你知道嗎