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寧波
買賣私人房屋的法律程序是什么
根據(jù)我國法律，機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位一般不允許購買私房。有特殊情況的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。私有房屋的買賣，應(yīng)當按照下列程序辦理：（一）訂立買賣合同。買賣合同應(yīng)當包括以下主要條款：房地產(chǎn)所在地、房產(chǎn)狀況、成交價格、付款方式、違約責任等，應(yīng)當以書面形式訂立；（2）經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審查。一般情況下，交易當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門提出申請后，管理部門應(yīng)當查驗相關(guān)證件，復(fù)核產(chǎn)權(quán)，當場進行必要的調(diào)查，同時，估價人員對該房屋進行估價交易；
（3）合同簽訂。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按照審批權(quán)限向有關(guān)負責人報告。批準后，代理行通知買賣雙方辦理合同手續(xù)，買賣雙方在合同上簽字蓋章；
（4）納稅。合同手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和契稅；
（5）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋買賣雙方通過房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)后，買受人憑房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)交易合同到房屋所在地房地產(chǎn)物業(yè)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，換領(lǐng)新的房產(chǎn)證。你知道嗎
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