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開發(fā)商征地過程

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 962人看過

開發(fā)商的征地過程

開發(fā)商需要取得土地使用權、土地準用證、初步規(guī)劃、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證審批、發(fā)改委招投標審批、施工許可證。

第一步是下發(fā)征地通知書，市、縣級國土部門將下發(fā)被征地村集體范圍內(nèi)的征地通知書。

第二步是征求被征收人的意見，市、縣級國土部門會同被征收土地所在鄉(xiāng)政府，就公告內(nèi)容征求村民意見。第三步是調(diào)查和登記土地及其附屬設施。市、縣級國土部門會同被征收土地的所有人、使用人對被征收土地信息進行調(diào)查登記。

第四步：制定“一本書，四個計劃”并提交審批。市、縣兩級國土資源部門將根據(jù)報批材料審批機關的要求，編制“一書四圖”，報有審批權的機關審批。第五步：發(fā)出征地通知的市、縣級人民政府應當自收到省政府或者國務院的征地批準文件之日起10個工作日內(nèi)，在10個工作日內(nèi)公告征地批準文件的內(nèi)容征地村集體的范圍。

第六步：公布征地補償安置方案公告。根據(jù)省政府或者國務院批準的征地方案，縣、市國土資源部門應當自公告之日起45日內(nèi)編制并公布征地補償安置方案。

第七步：提交補償安置方案審批。縣級、市級國土資源部門應當將補償安置方案草案和聽證意見，逐項報同級人民政府審批。

第八步：土地補償?shù)怯洠涸谡鞯赝ㄖ獣?guī)定的期限內(nèi)，被征地人持土地權屬證書到通知書規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九步：補償安置實施后，土地交給政府。補償安置實施后，按期交付土地。

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