《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，逾期履行義務(wù)符合解除合同條件的，解除權(quán)的具體行使方式。第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款的，出賣人在被催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行。當(dāng)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律的解釋》第十五條規(guī)定遲延履行義務(wù)符合解除合同條件時(shí)，解除合同適用受保護(hù)權(quán)利的具體方式。第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告出賣人在合理期限內(nèi)仍不履行合同的，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個(gè)月。對方不催告的，自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)遲延履行解除權(quán)的性質(zhì)，合同解除可以分為協(xié)議解除、協(xié)議解除和法定解除。遲延履行，是指當(dāng)事人在合同履行期屆滿后仍不履行義務(wù)，一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告仍在合理期限內(nèi)不履行的行為，表明債務(wù)人根本沒有履行合同的誠意，或者根本不可能履行合同?！逗贤ā返诰攀臈l第二款規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：。一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。遲延履行解除權(quán)是法定解除權(quán)之一。解除合同的條件必須滿足兩個(gè)條件：一是遲延履行的主要債務(wù)。二是督促后在合理期限內(nèi)沒有履行。催告的合理期限，應(yīng)當(dāng)根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)、種類、數(shù)額和所需時(shí)間確定。法定解除權(quán)屬于單方合同解除權(quán)。一方違約，另一方有權(quán)解除合同?！逗贤ā返诰攀鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)對方時(shí)通知對方解除合同。對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。”因此，撤銷權(quán)是一種形成權(quán)。解除權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，只要將解除合同的意思告知對方，不經(jīng)對方答復(fù)或者同意，就可以具有解除合同的效力。合同終止的直接法律后果是解除合同關(guān)系，合同不需要繼續(xù)履行?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定：“合同終止后，合同不履行的，終止履行；合同已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求賠償或者采取其他補(bǔ)救措施，根據(jù)這一規(guī)定，因一方遲延履行義務(wù)而終止合同的，另一方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀，并賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，當(dāng)事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人對撤銷權(quán)的行使期限沒有約定，經(jīng)對方催告，對方在合理期限內(nèi)不行使的，撤銷權(quán)消滅?！?。根據(jù)《關(guān)于審理商品房三份買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在商品房買賣合同中，買受人催告開發(fā)商交付房屋的期限以三個(gè)月為限，即：，購房者催促后，開發(fā)商也可以有3個(gè)月的延遲期。如果開發(fā)商自通知之日起3個(gè)月內(nèi)仍未交房，購房人可以解除合同，行使解除合同的權(quán)利，這樣雙方的法律關(guān)系就消除了。你知道嗎