1、 什么是房屋保修期？

房屋保修期是指物業(yè)交付使用后，物業(yè)開發(fā)建設單位向業(yè)主承擔保修責任的期間。第二，房屋保修期有多長？（一）開發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期為：

商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例規(guī)定的各部分最低保修期為：

1、屋面防水3年。

2。墻壁、廚房和衛(wèi)生間地板、地下室和管道泄漏一年。

3。墻面、頂棚抹灰層脫落一年。

4。地面空鼓開裂，大面積起砂1年。

5。門窗翹曲，五金損壞一年。

6。管道堵塞了2個月。

7。加熱和冷卻系統(tǒng)和設備有一個加熱期或冷卻期。

8。衛(wèi)生潔具一年。

9。燈具和電氣開關6個月。

10。其他零部件的保修期由房地產開發(fā)企業(yè)與使用人約定。（二）建設方承諾開發(fā)商的保修期：

根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，施工單位對施工單位提出的質量保證的最低保證期為：

2。屋面防水工程，衛(wèi)生間有防水要求，房間及外墻防滲漏為5年。加熱和冷卻系統(tǒng)分為兩個加熱期和冷卻期。電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年。

5。裝修工程2年。其他工程的保修期由建設單位與建設單位約定。（3） 保修期計算時間：《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。商品房的保修期不得少于建設單位向建設單位出具的質量保修書中規(guī)定的保修期；未達到《商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的最低保修期商品房用戶手冊系統(tǒng)。第三，如何計算房屋保修期？根據上述幾部不同的法律，房屋保修期的規(guī)定非常復雜。如房屋于2002年1月1日竣工，開發(fā)商于2003年1月1日交房給購房人，施工單位屋面防水剩余保修期為4年，而《商品住宅質量保證和住宅使用說明書制度實施條例》規(guī)定的3年最低保修期不足有效期的，開發(fā)商于2005年1月1日交付買受人使用的，應認定為4年保修期，施工單位屋面防水剩余保修期為2年，低于《商品住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的3年最低保修期，則保修期應確認為3年。買方可與開發(fā)商協商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

以上是房屋保修期的詳細介紹。我們買房時，由于合同遵循雙方約定的原則，在簽訂合同時最好與開發(fā)商協商延長保修期，千萬不要讓開發(fā)商約定保修期，以免損害我們的權益。你知道嗎