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寧波
40年或50年產權房和70年產權房有什么區別
房屋產權期限是指房屋建筑產權的所有權期限，包括民用住宅、商業建筑和工業建筑。根據不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業建筑的權屬年限為40年。我國現行法律規定了建設用地使用權期限，住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年，綜合用地為50年。40年或50年的戶籍與70年的財產所有權不同。水電費、泳池面積、稅收、戶籍政策、貸款政策等方面存在差異：
<1、水電費不同。
按照規定，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業價格支付的，因此生活成本會更高。但目前多數開發商在前期開發中采取相應的補救措施，讓業主可以按照土建價格進行支付。對這一點，購房者在購買前一定要了解清楚，以免造成不必要的損失。
2。不同的安置政策。
根據各城市的相關規定，只有符合一定區域要求的住宅產品才能入駐。因此，只有以住宅用地為基礎的普通住宅和酒店式公寓才能入駐。商住物業和綜合用地酒店公寓因非住宅而不能入駐。
3。
商住物業的規劃設計標準高于普通住宅物業。比如門廳面積比較大，按規定必須有樓梯和門廳兩個出入口，這無疑增加了共用面積的比例。
4。
普通住房首次購買時有契稅優惠，稅率根據實際情況從1%到3%不等，而40年、50年產權的住房在購買時沒有契稅優惠。貸款政策不同。
購買非普通住房時，一般不能申請公積金貸款。如果使用銀行貸款，購房者只能獲得50%或60%的房貸。即使總價很低，也增加了購房者的經濟壓力。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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