網友劉先生說，他收房時發現，原來開發商承諾的兩個衛生間變成了一個，但開發商之前沒有通知劉先生，但開發商聲稱，由于原來的設計不合理，設計單位要求修改設計，開發商也沒有責任。憤怒的劉先生想退房，但他不知道退房時的相關規定和程序——

先確定你是否有退房的權利

搬進新房后，一些購房者發現房子沒有想象中的那么好，他們很失望，要求歸還房子。但現實中，得到法院支持的退房案件并不多。主要原因是購房者缺乏必要的法律知識和操作技能。

約定條件是指購房人和開發商在購房合同中約定的可以退房的條件。如果房產中介延遲交房超過一定時間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時間內無法取得房產證等退房條件。根據合同法規定的基本原則，雙方約定退房的具體條件，買受人有證據證明條件成立的，買受人可以通知開發商解除合同。如果起訴上法庭，一般都會得到支持。合同明確約定解除期限的，超過期限的，解除權喪失。

律師提醒：

孟律師強調，以上是購房者可以退房的一些情況。購房者要注意的是，退房只是退還原購房款。如果房價上漲，將使購房者蒙受損失。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，還應注意約定開發商因自身過錯退房時，開發商不僅要返還房款，還要承擔因市場變化造成損失的賠償責任條款。只有這樣才能達到限制開發商的目的。如果買方想退房，該律師事務所秦兵律師認為，如果買賣雙方通過協議、判決或仲裁方式解除合同、解除合同或宣告合同無效退房，應遵循以下程序。

第一步：買家發出退房通知。如果購房者要求退房，他可以通過掛號信、傳真或電話退房。因開發商責任導致退房的，由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同約定退房補償標準的，按合同約定處理；合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，不足部分可以另行賠償。買受人貸款申請未獲批準，雙方無法約定付款方式的，開發商無過錯的，開發商不承擔賠償責任。

第二步：在15天內完成所有程序。買受人提出退房要求后15日內，出賣人應退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述程序或文件簽署前，賣方應代表買方向貸款銀行支付每月的本息。在買方提出退房要求后，賣方除應承擔上述條款的義務外，還應賠償買方因索賠損失而支付的其他相關費用。第三步：開發商返還房價。購房人發出退房通知后，開發商應將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。上述內容不能完成的，自買受人發出退房通知之日起16日起至買受人取得全部房價之日止，出賣人每天向買受人支付總房價的千分之一作為違約金。律師提醒我們：律霸建議購房者在必要時可以向開發商要求精神損害賠償。此外，如果開發商在年月日無法退還房價，押金將加倍；上述項目的最終還款期限為年月日，每延遲一天，賣方應向買方支付總房價的千分之一作為違約金。你知道嗎