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寧波
買房要注意哪些陷阱
第一，避開押金陷阱，不要急著交押金
很多開發(fā)商會交上萬元來抵消總金額上萬元的活動，需要交上萬元押金。提醒買家仔細(xì)核對合同，看是定金還是定金？如果是押金，受法律保護(hù)；押金不退，不受法律保護(hù)，所以不用擔(dān)心。除非你很了解房子，并且確信它是你想要的，否則不要交房子。如果像一、二級房地產(chǎn)市場，在交定金之前，新房要評估開發(fā)商的實(shí)力，二手房要核實(shí)業(yè)主人數(shù)、是否有物業(yè)缺陷、面積、業(yè)主身份。總之沒問題，再交定金，金額不高于房屋總價的20%。其次，核實(shí)賣房人的身份，一定要弄清楚房子是否屬于賣房人，這是買房時最重要的。要求對方提供合法證件，包括：房產(chǎn)證、身份證、土地證、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等第三，不相信報價。買二手房最大的因素是價格。中介想多賺傭金，房東想多賣，價格不透明。如果他不小心，他會賠錢的。購房前，一定要對同一小區(qū)、同一區(qū)域的3套房子的價格進(jìn)行比較，然后根據(jù)年齡、朝向、戶型給出心理價位。四是房屋違法或要搬遷。違建不能轉(zhuǎn)讓，交易無效。要搬遷的建筑物已列入拆遷范圍。房東拿了拆遷款，你買了房子要拆遷。如果錢和房子都空了，你不會損失很多。第五，明確二手房交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。按照規(guī)定，契稅由買受人繳納，增值稅和個人所得稅由出賣人繳納，但在實(shí)際交易中，往往全部由買受人承擔(dān)。如果所有稅款都由買方支付，買方只需在支付稅款時在場。如果雙方分別交稅，買方和賣方都應(yīng)在場。第六，明確違約責(zé)任，為避免糾紛，在補(bǔ)充協(xié)議中明確寫明違約責(zé)任。這種情況包括出賣人逾期交房、房屋被查封或抵押、貸款問題無法轉(zhuǎn)讓、出賣人拖欠相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致房屋無法轉(zhuǎn)讓等。只要你能想到所有寫上去的，每一項(xiàng)都標(biāo)明違約責(zé)任。
第七，贈送家電時拍照
如果贈送家電，如空調(diào)、熱水器等，請中介提前復(fù)印清單，并明確設(shè)備的品牌、質(zhì)量、數(shù)量和正常使用情況。最好拍照留底，以便檢查房間。不要怕麻煩
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山東大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，在檢察院工作多年，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于山東求新律師事務(wù)所，是該所金牌律師。基于對當(dāng)事人需求的深刻理解，能夠不斷為當(dāng)事人提供極具個性化的法律解決方案，用來實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的利益最大化。自執(zhí)業(yè)以來，時刻以“維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，捍衛(wèi)當(dāng)事人的人格尊嚴(yán)”為服務(wù)宗旨。近年來，辦理過大量的婚姻家庭案件，挽救了上千例感情糾紛，對于情感及婚姻挽回，婚姻經(jīng)營及離婚訴訟有豐富的經(jīng)驗(yàn)，歡迎正在對婚姻困惑的男女前來咨詢。您給我真鑫，我還您自由……
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