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開發(fā)人員最常用的“專業(yè)術(shù)語”是什么
開發(fā)人員最常用的“專業(yè)術(shù)語”。不過，在正式預(yù)售前，開發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真實性，可以到當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢。其次，認購是一種營銷手段，是開發(fā)商在拿到預(yù)售證之前的一種客戶存儲行為。這種方式一方面可以提前募集部分資金自用，更重要的是可以試探市場，然后根據(jù)認購結(jié)果（認購人數(shù)）決定是否正常開盤和開盤價格。而對于購房者來說，唯一的優(yōu)勢就是排名靠前的人有更多的選擇。如果一個項目的熱度很高，那么排名較低的認購就沒有什么價值，只能為開發(fā)商提供短期的流動資金。
一般來說，認購的過程是：購房者支付一定的認購款，取得認購資格；如果購房者在項目開盤后購房，認購者可以享受認購階段的優(yōu)惠活動；如果交易未成交，訂閱將被退回。第三，內(nèi)部認購是相對于公開認購而言的，一般在預(yù)售證下來之前進行。這種認購方式有一定的風險，因為開發(fā)商不具備預(yù)售資格，提前內(nèi)部認購可能是因為資金不足。對于熱門項目，普通購房者很難參與內(nèi)部認購。由于價格低于公開預(yù)售，一般是有實力的購房者和相關(guān)家庭先認購。普通購房者只能參與公開認購階段，很難買到完美的房子。
訂閱和訂閱有點不同。
認購一般是指確定目標房源，然后交定金，只等合同簽訂后才開始報價；而認購基本上是享受一定的折扣，與具體房源不掛鉤，如常見的“兩萬抵五萬”。現(xiàn)房是指合同簽訂后可以接收的房屋；期房是指開發(fā)商取得預(yù)售證開始銷售，尚未竣工或者尚未交付的房屋。現(xiàn)有房子的優(yōu)點是“所見即所得”，而且不會耽誤你快速入住。缺點可能是價格比較貴。可售的房子一般不是很好，好房子可能是在預(yù)售階段挑出來的。期房的優(yōu)點是預(yù)售價格較低，選房較多；缺點是存在未完工、規(guī)劃變更、配套變更等風險。你知道嗎
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簡介:
貴州遵賢律師事務(wù)所系省級注冊單位，李建勇主任律師系中華全國律師協(xié)會會員，中國民盟遵義市委機關(guān)支部盟員，香港中亞國際記者維權(quán)協(xié)會會員，A級法律職業(yè)資格,1997年從事法律工作，百度網(wǎng)注冊專家律師接受辦理疑難復(fù)雜案件，擔任多家機關(guān)和企業(yè)法律顧問，區(qū)司法局指定為涉法涉訴案件接訪專家?guī)炻蓭煟窳x市律師協(xié)會第六屆理事民事專業(yè)委員會副主任。本所專業(yè)辦理于刑事，人身侵權(quán)，交通事故，婚姻糾紛，醫(yī)療糾紛，經(jīng)濟合同糾紛...
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