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寧波
投資商業地產應該注意哪些問題
關鍵是要確定購買前的回報率
投資回報率（ROI）=年利潤或年利潤/總投資×100%。投資是為了回報。據業內人士分析，年平均收益率在7%以上的企業可以考慮投資。對于資金投入較大的項目，年平均收益率在5%以上的企業也可以考慮投資。同時，投資商鋪不能盲目追求區位。有些商店太貴，租金不夠。如果小客戶高價購買商鋪，必然會要求高額租金，這將給經營造成很大壓力。在售后回租的銷售模式下，租金和價格更容易脫節。高賣出價其實是泡沫的價格，有時會造成價格上漲的假象，這讓不夠理性的投資者多了腦子。
投資者應盡其所能全面評估自己未來的收入水平和支付能力。因為商鋪的初始價格越高，投資回報率越低，資金風險越高，這會影響商鋪的投資回報。此外，還要注意商鋪周邊的房地產開發。商鋪價值的提升是一個動態的過程，應充分考慮房地產價格變動和資金占用的成本。購買時，考慮五個重要問題。考慮一下商店的形式。一般來說，社區商鋪的消費者相對固定，位置和交通對商鋪的經營影響不大，而大型商場或商業街的商鋪則與地理位置和交通條件密切相關。顧客確定了店鋪的形式后，應該集中精力分析這方面的情況，而不是全部。
2。不同的商業項目有不同的格式。在商業類型中存在一種“聯營效應”。如果某地塊的某一商業類型非常大，客戶的投資收益也會按比例增加。“規模效應”對初始投資者更為有利。
3。考慮相關政策。如交通、道路改善、老區改造、市政搬遷等。商鋪的經營是一項長期的投資，對政策的依賴性很強。顧客必須對店鋪的未來情況有深入的了解，才能保證店鋪價值的提升。
4。成熟區的商鋪價格很貴，而成長區的商鋪價格不高。請注意，后一地區的商店價格在幾年內可能會上漲很高。兩區商鋪各有其投資價值和投資風險，應引起足夠的重視。
5。商店的風險更多來自于后期管理。如果管理不好，就意味著投資絕對是失敗的，所以我們應該提前審視企業管理的運作力度。
有必要簽訂合同，明確企業的承諾。對于購房者來說，商鋪物業的單價高于住宅。為防止物業面積分配不均，必須事先做出嚴格細致的約定，以便在出現問題時順利維權。第二，要注意回租的承諾。回租是開發商采用的一種促銷方式。這就是說，購房者付完房價后，幾年內將房產租給他們，業主可以獲得固定的回租回報。表面上看，返租給購房者帶來了穩定的收入，但實際上并非如此。如果開發商未能按時交付房屋，且未能支付退租返還金，投資者將不受法律保護，因為房產未交付給開發商，雙方簽訂的退租協議將不生效。另外，相當一部分開發商采取非書面承諾的形式，只將回租承諾寫進廣告或銷售人員口頭承諾中，但在購房合同中卻沒有相應的約定，投資者更應注意這一點。你知道嗎
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