中華人民共和國建設部商品房交付國家標準2005年11月30日住宅建筑交付使用前，應當具備下列條件：

建設單位應當組織設計、施工，工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，并確認合格；取得當地規劃、消防、人民防空等有關部門的批準文件或許可文件，報當地建設行政主管部門備案；居民區道路通暢，具備水、電、氣、暖四通八達的條件。

弱勢群體權利：有十種情形的，可以依法拒絕收房。根據《住宅建筑規范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等有關規定（司法解釋）有下列情形之一的，消費者可以不接受該房屋：

1根據《居住建筑規范》第11.0.1-2條規定，居住道路暢通，水、電、氣、暖連通，根據《住宅建筑規范》第11.0.1-1條，未取得竣工驗收記錄表的，根據《住宅建筑規范》第11.0.1-1條，未提供住宅工程質量分戶驗收記錄的，根據濟南市住宅工程質量驗收管理暫行辦法（暫行）第十三條第四款。與原合同相比，開發商無故拖延交付房屋，經買受人催交后超過三個月交付房屋：

依據：司法解釋第十五條

5。開發商未經有關部門批準擅自改變合同約定的房屋結構和配套環境：

依據：《中華人民共和國商品房銷售管理法》第二十四條第一款

6。開發商經批準變更商品房規劃設計，未經買受人批準的：

依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款。無法提供有資質測繪部門房屋面積實測數據的：依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條。無合同約定，且房屋實際交付面積超過原合同規定誤差率絕對值3%（不含3%）的，可以拒收房屋，并解除購房合同：

依據：司法解釋第十四條

9。經有資質的質量檢測機構鑒定，房屋主體結構質量確實不合格：依據：司法解釋第十二條。房屋質量問題嚴重影響正常生活使用的依據：司法解釋第十三條關于國家規定的房屋分攤面積標準，國家對商品房分攤面積沒有相關規定，房屋共用面積的大小取決于房屋建筑的規劃設計是否合理，以及房屋配套設施的數量等。

根據《房地產測量規范》的規定，共用面積應包括在共用面積內：電梯井、管井、，樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛室等，以及服務于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

因此，如果上述設施完備，分攤面積將相對較大。

開發商按照國務院規定交房需要提供哪些文件？國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用。”“三書一證一表”齊全，是國家有關部門權威認可的建筑質量標準，是開發商交房的必要條件“三證”是指“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“建設工程質量認證書”、“一證”是指“房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書”，“一表”是指“竣工驗收記錄表”。

商品房買賣合同逾期履行的違約金標準一般按合同違約責任計算；合同沒有約定的，逾期履行天數按逾期貸款利息標準確定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條對開發商逾期辦理產權證的違約責任作了明確規定合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以結算，“按已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利率計收標準計算。”。你知道嗎