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簽訂購房合同有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 691人看過

購房合同的主要內容包括以下幾個方面：1。甲方土地使用的依據和商品房的狀況，包括位置、面積、現有住房、未來住房、國內住房、出口住房等。房價，包括稅費、差價處理、價格及費用調整專項協議等；付款協議，包括優惠條件、付款時間、付款金額、違約責任等；交房協議，包括期限、違約責任、設計變更協議、房屋交接等質量標準，包括裝修、設備標準、違約承諾及違約責任、基礎設施及公共配套建筑正常運行承諾、質量糾紛處理等。物業登記及物業管理協議。

7。保修責任。

8。乙方的使用權。

9。雙方認可的爭議仲裁機構。

10。違約責任。

11其他相關事項和附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等。首先，購房合同的內容應盡可能全面、詳細，避免條款之間的沖突，特別是不能與國家政策法規相沖突。

文字應清晰準確，如合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師事務所，而應是項目產品批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人是公司的法定代表人或者公司章程授權的主要負責人。其次，合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯系，以避免將來出現任何差異。

在標明項目位置時，必須具體明確，如XX房間、XX層、，第XX號花園，第XX號XX市XX區XX街。房屋類型和面積必須明確標示，建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則必須明確，比如建筑面積，還有利用率。

第三，房屋的檔次和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中，必須詳細具體。

如技術水平、材料品牌、內部設施類型、負荷標準、供電能力等，應說明水、暖、電、通訊設施的安裝水平。

第四，其他支付方式、產權擔保等要詳細說明。

同時，合同必須確定物業管理單位或具體物業管理單位的產生方式和物業的收費標準，并明確規定房屋整體結構、配套設施及其部件的保修期。第五，違約責任的約定必須平等，否則最終的損失將由消費者承擔。

一般情況下，承擔違約責任的違約事件包括：認購人簽訂認購書后，購房人不購買或要求換房，開發商未按時交付；面積變化超過約定范圍；房屋裝修標準和質量不合格，保修不到位；產權過戶手續不全或不能按時辦理。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎