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寧波
簽訂購房合同有哪些注意事項
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾個方面：1。甲方土地使用的依據(jù)和商品房的狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有住房、未來住房、國內(nèi)住房、出口住房等。房價，包括稅費、差價處理、價格及費用調(diào)整專項協(xié)議等；付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責任等；交房協(xié)議，包括期限、違約責任、設計變更協(xié)議、房屋交接等質(zhì)量標準，包括裝修、設備標準、違約承諾及違約責任、基礎設施及公共配套建筑正常運行承諾、質(zhì)量糾紛處理等。物業(yè)登記及物業(yè)管理協(xié)議。
7。保修責任。
8。乙方的使用權。
9。雙方認可的爭議仲裁機構。
10。違約責任。
11其他相關事項和附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等。首先，購房合同的內(nèi)容應盡可能全面、詳細，避免條款之間的沖突，特別是不能與國家政策法規(guī)相沖突。
文字應清晰準確，如合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師事務所，而應是項目產(chǎn)品批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人是公司的法定代表人或者公司章程授權的主要負責人。其次，合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯(lián)系，以避免將來出現(xiàn)任何差異。
在標明項目位置時，必須具體明確，如XX房間、XX層、，第XX號花園，第XX號XX市XX區(qū)XX街。房屋類型和面積必須明確標示，建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則必須明確，比如建筑面積，還有利用率。
第三，房屋的檔次和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中，必須詳細具體。
如技術水平、材料品牌、內(nèi)部設施類型、負荷標準、供電能力等，應說明水、暖、電、通訊設施的安裝水平。
第四，其他支付方式、產(chǎn)權擔保等要詳細說明。
同時，合同必須確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方式和物業(yè)的收費標準，并明確規(guī)定房屋整體結構、配套設施及其部件的保修期。第五，違約責任的約定必須平等，否則最終的損失將由消費者承擔。
一般情況下，承擔違約責任的違約事件包括：認購人簽訂認購書后，購房人不購買或要求換房，開發(fā)商未按時交付；面積變化超過約定范圍；房屋裝修標準和質(zhì)量不合格，保修不到位；產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按時辦理。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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