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寧波
誰損失最大，誰能從中受益
1、 房價持續下跌后，未來要償還的貸款金額超過了售房后可以獲得的收入。因此，一些房主被迫選擇棄房，切斷房源。另一方面，一些購房者原本沒有實力買房，卻抱著房價上漲的僥幸心理，希望通過炒房來賺取一票。結果，他們算錯了，產生了棄房斷貨的念頭。顯然，棄房者也是經過深思熟慮和衡量的。否則，他們在支付了部分房價和利息后，不會放棄購房權。換句話說，這些投機者實際上遭受了很大的損失。因為，絕大多數棄房斷款的人都是在2010年前后買房的，當時房價最高。即使沒有首付，近幾年的房款和利息支出也不小。這也意味著，這些購房者和投機者已經嘗到了房地產投機的苦果。其次，銀行為了一時的利益，在發放按揭貸款時，沒有對購房者的信用狀況、資產狀況、償債能力等進行綜合評估和分析，甚至有的銀行同意無首付按揭。那么，在房價下跌的情況下，我們也將面臨住房資產折價低于貸款折價的現象，這將給銀行帶來損失。我們不禁要問，是否有人應該對由此造成的損失負責，即使不是所有人都應該對相應的損失負責。有人說，放棄房地產的真正受益者是開發商。在銀行和投機者的“積極配合”下，開發商都以最高價把房子賣了，拿到了所有的錢！但“放棄房地產”恰恰反映了房地產業的一些弊端。片面追求利潤最大化，甚至唯利是圖，還是讓房地產行業從未來做起。近年來，房價非理性上漲，樓市屢屢暴利，開發商賺得盆滿缽滿。然而，市場不會總是單邊上漲。當異常高的房價嚴重偏離房地產本身的價值時，一旦經濟下行，房價中過多的“水分”就會被擠出，自傷。可以說，如果房地產價格不回歸合理價格，房地產業就不會健康發展。由此可以看出liba.com網站認為“棄房斷貨”對購房者、銀行和開發商都是有害的。因此，面對這一現象，一方面宏觀調控需要防范“棄房潮”。另一方面，就個人而言，守約是法治的基本精神，“斷供”不應是“跟風”的選擇。這是一個公平的交易機制——既然允許房價上漲的積極效應，那么就必須允許房價下跌的風險。你知道嗎
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