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寧波
購房者住閣樓時應該注意什么
1、 檢查loft的層高
如果loft的層高太低，會影響住房的舒適性，如果層高太高，會受到政策的限制。如《容積率指標計算規則》中明確規定了loft戶型的層高：住宅建筑標準層高大于4.9米時，建筑面積按樓層水平投影面積的2倍計算，不管地板上是否有隔板。也就是說，如果住宅項目的loft層高在4.9米以內，開發商的宣傳和合同中“買一層免一層”的承諾是合法有效的。現在有一些loft住宅樓的凈層高較低，分為兩層后可能出現單層層高不足的現象。目前市場上在售的LOFT在產權上多為商業，其產權一般為四五十年，與普通住宅70年產權不同。價格和產權的綜合比較顯示，loft的生活成本其實更高，購房者在澄清這一情況的基礎上，應該謹慎。第三，考慮到成本，雖然小商住總價普遍偏低，但成本并不低。如果買第一套房子，loft項目的首付一般為50%，貸款期限最長為10年，而普通住宅的首付僅為30%，貸款期限最長為30年。入住后，loft商住樓的水電價格都是商業價，高于老百姓的水電價格。商住樓所占比重較大，物業成本高于純住宅。在你購買loft產品之前，你必須考慮這些成本估算。三是loft商住樓不能登記。
一般來說，商住兩用房是不能落戶的，但普通房屋擁有70年產權。閣樓作為商品房，一般不能落戶。買家需要注意這一點。你知道嗎
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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