所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當?shù)卣嚓P地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或市政重大項目搬遷居民建設的中低價商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人，但取得所有權后5年內(nèi)不能上市交易。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他渠道或代安置群眾購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。因此，購買安置房的第一步就是摸清安置房的性質(zhì)。一般來說，竣工安置房的“五證”可以查詢，也可以在房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。由于交易時間長，受市場因素影響，首套安置房的購房者需要承擔巨大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后，出賣人有意回頭，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。

如果是購買尚未定位的安置房，風險更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時間會更長。因此，在購買此類房地產(chǎn)時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。

一般來說，在購買此類房屋時，可以根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的效力，具體細節(jié)可以明確約定，以防止對方背棄合同。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導。與第一類安置房相比，第二類安置房與普通商品房交易一樣，風險相對較小。

目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成安置小區(qū)，被拆遷戶一般可以通過拆遷得到兩套以上的房屋。除了自用，他們通常會選擇出售剩余房屋，而相對低廉的安置房價格也吸引了一些購房者。由此，在民間形成了事實上的安置房市場。根據(jù)我國《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應當依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產(chǎn)管理部門登記。可分為以下幾種情況：

1。雖然是安置房，但已經(jīng)取得了房屋所有權證。當然，這種房子可以買賣，其效果相當于普通商品房。二是在取得房屋權屬證書前買賣安置房。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，糾紛訴訟到法院時，如果爭議房屋不具備取得房屋所有權證的條件，人民法院一般會因為爭議房屋沒有房屋所有權證而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友說安置房賣不出去的原因。但鑒于安置房取得房屋所有權證需要一段時間，這段時間內(nèi)房價會有波動，因此違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方因房價上漲或下跌造成的損失。三是買賣雙方簽訂合同時，房屋沒有權屬證明，但發(fā)生糾紛時，房屋已經(jīng)領取權屬證明（包括出賣人故意不領取的情況），一般認為是買賣的有效行為，可以向法院起訴，也可以要求強制轉(zhuǎn)讓所有權。當然，在實踐中也有一種特殊情況，比如：買受人裝修、入住多年，即使合同被認定無效，法院一般也不退還。

針對上述情況，建議在購買安置房時，對房屋權屬登記進行復核，并根據(jù)不同情況慎重考慮購買。你知道嗎