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房子沒完工，開發商跑路，買家怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 354人看過

1、房子已經竣工

如果房子已經竣工入住，房地產企業破產對購房者不會有太大影響。對購房者來說，最重要的是按時還貸，以房子為抵押。其次，房子還沒有完工，這可以分為以下兩種情況：

1。住房貸款購買的房屋所有權在未來的住房貸款中，該房屋在購買時尚未竣工，買受人不享有該房屋的所有權。房屋竣工后，如已付清房款（購房人已支付首付款，并用銀行貸款付清余款），購房人可委托開發商向當地房管部門申請房產證，取得所有權。之后，房地產企業破產將不影響房屋所有權。購房者只需繼續向銀行還清債務，并以房屋作為擔保。一是買受人已足額支付價款的，所購房屋不屬于破產財產，買受人可以要求破產管理人轉讓房屋所有權，并向房地產管理部門申請房屋變更登記。二是買受人未足額支付價款、房地產企業未轉讓所有權、雙方未履行合同的，破產管理人有權決定是否解除合同或者接受價款并轉讓房屋所有權。你知道嗎

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